Lassul az irodabérleti díjak csökkenése

A növekvő kereslet és a gyakoribb átköltözködés lassítja a bérleti díjak csökkenését a világ irodapiacainak többségén. Sőt három jelentős piacon – a londoni West Enden és a Cityben, valamint Hong Kongban – a díjak növekedése gyorsulóban van – derül ki a CB Richard Ellisnek (CBRE) elemzéséből.

Általánosságban az ingatlanpiacok óvatos fellendülése érezhető  a javuló gazdasági aktivitás nyomán.

A CBRE jelentése szerint a bérleti díjak sok piacon elérték a mélypontot, vagy már növekedésnek is indultak számos feltörekvő ázsiai nagyvárosban – köztük Mumbaiban, Új-Delhiben és Pekingben, valamint néhány latin-amerikai piacon is. London továbbra is a fellendülés éllovasa.

Mivel a világgazdasági kilátások továbbra is bizonytalanok, változatlanul sok a kockázat a hitelezés, a likviditás és a gazdaságpolitikai támogatás terén. Noha a gazdasági jelentések optimista kilátásokat sugallnak, a CBRE arra figyelmeztet, hogy a foglalkoztatottság fenntartható növekedéséig és az irodaterületek iránti kereslet jelentős fellendüléséig a piacok stabil feléledésére még várni kell.

A világgazdaság vártnál kedvezőbb idei teljesítménye mögött inkább Ázsia és nem Európa áll, így a bérlői konjunktúra az EU országokban egyelőre még nem jellemző. A szerződések újratárgyalása 2010-ben tipikus piaci magatartás a közép-kelet-európai országokban, ami nem generál új bérlői igényt, s így nem is segíti a fölös irodai kapacitások felszívását. A régió fővárosaiban ezért a bérleti díjak inkább stabilak, a növekedés felé még nem hat semmilyen tényező.