Lakásfinanszírozás: az önerővel fordítottan arányos az elvárt

A kezdőrészlet
nélküli ingatlan lízingnél a finanszírozók a havi törlesztő részlet
legalább háromszorosát várják el igazolt jövedelemként – hangzott el
a Central European Credit Ingatlanhitel Rt. csütörtöki
háttér-tájékoztatóján. Az önerő nélküli finanszírozást is áfa nélkül
kell érteni.

A Central European Credit Ingatlanhitel Rt., mint szakosított
pénzügyi vállalkozás közel egy éve működik és ez alatt az idő alatt
2,7 milliárd forintnyi finanszírozást – hitelt és lízinget –
nyújtott magánszemélyeknek, valamint kis- és közepes
vállalkozásoknak. A lízing részaránya mindössze 10 százalék. A
finanszírozásra felhasznált összeg 8-10 százaléka saját tőke, a
többi a CIB banktól származik.

A társaság piaci tapasztalata szerint sok ügyfél a lakáslízinget
valamiféle csodaszernek tekinti, valójában ennél – ha lehet –
szigorúbbak a feltételek, mint a hitelnél – mondta Varga Eszter
vezérigazgató. Az önerő nélküli konstrukciónál a finanszírozók a
havi törlesztés (lízingdíj) legalább háromszorosát követelik meg
igazolt jövedelemként. Az önerő nélküli finanszírozás önmagában
csalóka, ugyanis nem vonatkozik a 20 százalékos áfára, így a saját
erő máris 20 százalék lesz.

A lízing alapvetően abban különbözik a hiteltől, hogy az
előbbinél a futamidő végéig a lízingbe adó a tulajdonos, míg a
hitelnél a vásárló válik tulajdonossá, viszont jelzálog kerül a
lakásra. A nyílt végű lízingnél – ahol a lízingbe vevő a futamidő
végén dönti el, hogy maga vagy más szerezzen tulajdonjogot – az áfát
el lehet osztani a teljes futamidőre, így azt a lízingdíjjal együtt
fizeti az ügyfél – mondta Bánfai Gergely, a társaság másik
vezérigazgatója. A zártvégű lízingnél (amikor a futamidő végén a
lízingbe vevő automatikusan tulajdonos lesz) induláskor kell
megfizetni az áfát, továbbá a második illetéket is. (Egyszer
illetéket fizet a lízingcég, majd a lakás lízingbe adásakor a
lízingbe vevő is.)

A Central European Credit Ingatlanhitel Rt. akár hitellel, akár
lízinggel finanszíroz ingatlan vásárlást, általában a vételár 60
százalékáig teszi ezt. Így viszont eltekinthet az igazolandó extrém
jövedelemtől.