Idén Berlinben költ a legtöbbet a CA Immo, de Budapest is befektetési célpont

A CA Immo nemzetközi ingatlanbefektető szerint 2012-ben és az elkövetkező években fokozódik a verseny a bérlőkért és a befektetőkért Kelet-Európában. A társaság idén összesen 370 millió eurót tervez befektetni; ennek 80 százalékát Németországban, a fennmaradó 20 százalékot pedig megosztva Ausztria és a kelet-európai országok között. A régión belül a lengyelországi piacban látnak igazán potenciált, de Magyarország sem került ki a látókörükből.

Az európai befektetési környezetet vizsgálva, a CA Immo szerint az európai országok kereskedelmi ingatlanszektorát a bankszektorok stabilitása, a gazdaságban rejlő fejlődési lehetőség, valamint a piacok válságellenálló képessége befolyásolja. A finanszírozási körülmények nehezebbek lesznek egész Európában, de azon belül is leginkább Kelet-Európában. A bankok visszafogott hitelezési aktivitása miatt továbbra sem várható a befektetési tranzakciók számának növekedése. A pozitív kilátások közül a Ca Immo a megbízható és hosszú távú bérlői összetétellel rendelkező „prime” (kiváló minőségű) ingatlanokat említi; ezek iránt továbbra is nagy lesz a befektetői érdeklődés.

Befektetési tervek 2012-re

„2012-ben nagyságrendileg összesen 370 millió eurót tervezünk befektetni; ebből 300 millió eurót a német városokban, elsősorban a berlini és frankfurti piacokon, 33 millió eurót Ausztriában és a fennmaradó kb. 37 millió eurót a kelet-európai régió piacain” – erősítette meg Gulyás Ede, a CA Immo magyarországi ügyvezetője. A CA Immo idén 300-400 millió euró értékben tervez eladni, ez nagyságrendileg a csoport teljes ingatlanvagyon értékének a 7-10 százaléka. A befolyt összegből a hitelek visszafizetését és egyéb kintlévőségek rendezését kívánják megoldani, valamint az osztalékok kifizetését.

Kelet-Európa: még nehezebb finanszírozási környezet

A régió legtöbb országában stabil a gazdasági környezet, és itt az adósságok is alacsonyabbak Nyugat-Európával összevetve. Ennek ellenére az ingatlanpiaci feltételek nem túl rózsásak a régióban; azok a bankok, amelyek nem rendelkeznek helyi piaci érdekeltséggel, nyomás alá helyezik a finanszírozást. A CA Immo szakemberei leginkább Lengyelországban látnak igazán erős bankrendszert, az országot továbbra is fizetőképesnek tartják.                                          

A prime ingatlanokra lesz kereslet Kelet-Európa főbb nagyvárosaiban, már csak azért is, mert kisszámú fejlesztés várható, az ingatlanbefektetéseket pedig a bankok lecsökkent hitelezési tevékenysége korlátozhatja a térségben. Az olyan befektetők lesznek helyzeti előnyben, akik az elkövetkező években elegendő saját tőkével rendelkeznek és nincsenek rászorulva jelentősebb külső forrás bevonására.

Németország: Berlin és Frankfurt a legkedveltebb célpont

2012-ben és a következő évek nagy nyertesei a németországi városok lehetnek, azon belül is Berlin és Frankfurt számíthat komoly növekedésre. Németország fővárosa azért különösen vonzó üzleti helyszín, mert viszonylag alacsonyak a bevételi díjak és a munkabérszínvonal, változatos iparágak vannak jelen a városban, és növekszik a szolgáltató szektor aránya. A CA Immo azért tervezi aktivitásának növelését a német fővárosban, mert hagyományosan visszafogott mértékű az új terület, mely piaci növekedést eredményez, ráadásul a jelek szerint Berlin sikerrel száll szembe a válsággal is. Frankfurt továbbra is a legjobb célpontok között van, de sokkal sebezhetőbb a bankszektor erős jelenléte miatt.