Egy átlagos új lakáson négyzetméterenként 70 ezer forint a nyereség

A használt lakások
árai több mint 7 százalékkal emelkedtek egy év alatt, a telekárak
viszont közel 6 százalékkal csökkentek; az új lakások átlagos
négyzetméter árában átlagosan 20 százalék a profit – derül ki az
Ingatlanpiaci.info MTI-hez eljuttatott elemzéséből.

Az idén szeptember végén 308 ezer forintba került átlagosan egy
négyzetméter használt lakás Budapesten. Egy évvel ezelőtt 291 ezer,
míg két éve 273 ezer forint volt az átlagár az elemzés szerint. Az
elmúlt egy évben 7,17 százalék volt az árnövekedés.

A telekárak a 2001-es lakásépítési, -vásárlási támogatások
megjelenése után “szabadultak el”.

Egy négyzetméter lakótelek 2000 szeptemberének végén átlagosan
14 ezer forintba került. Egy évvel később 17 ezer, 2002-ben 51 ezer
forint volt a fajlagos ár. Ez az ár tartotta magát gyakorlatilag
2004. közepéig, amikortól csökkenni kezdtek a telekárak. Tavaly
szeptember végén 45 ezer, az idén pedig 42 ezer forintba került egy
négyzetméter telek a fővárosban. Az utóbbi egy évben 5,7 százalékos
volt a csökkenés.

Jelenleg – 360 projekt 28 ezer lakásának adatai alapján – 365,5
ezer forintba kerül átlagosan egy négyzetméter új lakás Budapesten.
A alacsonyabb fajlagos ár 201 ezer, a legmagasabb pedig 1,4 millió
forint. Amennyiben a bruttó árból levonjuk az áfát és a 42 ezer
forintos átlagos telekárat, 261 ezer forintot kapunk.

Az elemzés szerint a Hunginvest Kft. költségbecslési
segédletével számolva egy négyzetméter társasházi lakás felépítése
191 ezer forintba kerül négyzetméterenként. Így az építtető haszna
átlagosan 70 ezer forint, ami 20 százalékos nyereségnek felel meg,
az eladási négyzetméter árra vetítve.