CBRE: újra fellendült a budapesti irodapiac

Budapesten a múlt évben 182 ezer négyzetméter A-kategóriás iroda készült el, ez volt az ezredforduló óta a legnagyobb alapterület – hangzott el a CB Richard Ellis hétfői sajtótájékoztatóján.

Budapesten a múlt évben 182 ezer négyzetméter A-kategóriás iroda készült el, ez volt az ezredforduló óta a legnagyobb alapterület – hangzott el a CB Richard Ellis hétfői sajtótájékoztatóján.

Az EU régi 15 tagországában összesen 200 millió négyzetméter
iroda áll a bérlők rendelkezésére, Kelet-Közép-Európában pedig közel
15 millió négyzetméter a kínálat – mondta a tájékoztatón Borbély
Gábor, a nemzetközi ingatlan tanácsadó cég magyar leányvállalatának
elemzője. Az éves átlagos növekedés a régiónkban 15 százalék, de
például Bukarestben meghaladja a 40 százalékot.

A régióban az átlagos bérleti díj (Moszkva nélkül) valamivel 20
euró alatt van – havonta és négyzetméterenként – de Moszkvával
együtt már eléri a 30 eurót. Az orosz fővárosban ugyanis lassan 50
euróhoz közelít az A-kategóriás irodák bérleti díja. A
kihasználatlansági ráták pedig az 5-8 százalékos sávban találhatók.
A hozamok az európai 5,03 százalékos átlaghoz képest 1-2
százalékponttal magasabbak a régióban.

Magyarországon a 182 ezer négyzetméteres múlt évi növekménnyel
az iroda-terület elérte a 1 millió 729 négyzetmétert. A következő
két évben – évenként – akár 300 ezer négyzetméterrel is bővülhet az
iroda-kínálat a CB Richard Ellis elemzője szerint. Budapesten az
A-katagóriás irodák bérleti díja 12-14 euró, míg a prémium
kategóriában 20-21 euró. A kihasználatlansági ráta 12,8 százalék.

A múlt évi 248 ezer négyzetméteres bérbeadás csúcsnak számít.
Minden negyedik négyzetméter irodát a Váci út tengelyében adták
bérbe, második helyen a Nagykörúton kívüli területek állnak 16,7
százalékkal.

A korszerű ipari épületek alapterülete 934 ezer négyzetméter
Budapesten és környékén. Ebből 2006-ban épült 121 ezer négyzetméter.
A bérbeadás 159 ezer négyzetmétert tett ki tavaly. A
kihasználatlansági ráta itt sokkal alacsonyabb, mint az irodáknál,
mindössze 7,97 százalék. A bérleti díj pedig 3,5-4,5 euró, csak a
prémium kategóriában éri el az 5,5 eurót.

A magyar ingatlanpiacra 880 millió euró tőke érkezett 2006-ban.
(Az elmúlt 4 évben 3 milliárd euró áramlott be, ezzel Magyarország –
Lengyelország és Csehország után – harmadik a sorban.) Az irodák
hozama a múlt évben 6,5 százalék, míg az ipari épületeké 7,5
százalék volt.