Bukarest: irodát mindenkinek

Nagy a növekedési potenciál a romániai irodapiacban, több nagy projekt is épülőben van Bukarestben. A modern irodaterületek iránt nagyon erős a kereslet a román fővárosban, A-kategóriás épületekből ugyanis egyelőre nincsen túl sok. Keleti szomszédunk 2007-re tervezett uniós csatlakozása csak tovább fokozza a befektetők optimizmusát.

Több nagyszabású beruházás van folyamatban jelenleg Bukarestben. Legérdekesebbnek a Millennium Business Center (MBC) ígérkezik. A Bukarest központjában épülő irodaház 19 emeletes lesz, s ezzel a magassággal könnyen a megújuló belváros védjegyévé válhat. Hasonló ehhez az osztrák Immoconsult Leasing GmbH projektje, a Bucharest Office Solutions, mely 17 emeletével és 65 méteres magasságával szintén kiemelkedik majd a belvárosi épületek közül.

2007-re tervezik a kilenc emeletes Nord City Tower átadását, melyben a tervek szerint 12 ezer négyzetmétenyi irodaterület várja majd a bérlőket. Német befektetők az eddig még kevésbé felkapott déli városrészen keztdék el építeni a Bavaria Office Centert, melynek átadását idén júniusra tervezik. A 4 millió eurós fejlesztés eredményeként 5,600 négyzetméternyi irodaterület és 170 parkolóhely kerülhet majd átadásra.

A modern irodaállomány 2005-ben a KKE régión belül Bukarestben nőtt a leggyorsabban, s a CB Richard Ellis elemzői szerint ez az elkövetkezendő egy-két évben is így lesz. A legfelső kategóriás irodák bérleti díjai 20 euró alatt vannak, ezzel Bukarest Prágával áll egy szinten, Budapestnél így valamivel olcsóbb. A hozamok a folyamatos csökkenő tendencia mellett 8-9 százalék között mozognak, azaz még mindig jelentősen magasabbak, mint a régió uniós országaiban.