A Graphisoft Parkban 42-44 millió eurós ingatlanfejlesztés folyik

A cégbírósági bejegyzés előtt álló Graphisoft Park SE 2008-ig – a már
megkezdett beruházásokkal együtt – 42-44 millió euró értékű
fejlesztést valósít meg – közölte a megalakuló társaság a
részvényeinek tőzsdei bevezetéséhez csütörtökön kiadott kibocsátási
tájékoztatóban.

A 212 millió 633,48 ezer euró alaptőkéjű Graphisoft Park 10
millió 631.674 darab egyenként 0,02 euró névértékű részvényének
budapesti tőzsdei bevezetését kérte a társaság.

A Graphisoft SE-ből kiváló Graphisoft Park tulajdonába került a
Graphisoft 82.354 négyzetméteres Duna parti földterülete és a rajta
lévő nettó 16.900 négyzetméter iroda, garázs, raktár és
szervizhelység, valamint a folyamatban lévő építkezések. A
tájékoztató szerint 2008 végéig nettó 27 ezer négyzetméter új
irodaterület, 35 ezer négyzetméter garázs és tároló, valamint 1.320
darab zárt parkolóhely épül meg.

A Graphisoft az ingatlanfejlesztéseket saját forrásból
finanszírozta. A terület teljes beépítéséhez – a már folyó
beruházások kifizetett számláit is a Graphisoft Park várható
készpénztermelő képességét figyelembe véve – összesen 40 millió
euró hitelfelvételre lehet szükség.

A kibocsátási tájékoztató részletezi a lehetséges kockázatokat.
A társaság nem megbecsülhetőnek nevezte a környezetszennyezés
kockázatát. A Graphisoft Park ugyanis a volt Óbudai Gázgyár
területén van. Ugyanakkor az ingatlan a kétezer éves romváros,
Aquincum területén fekszik, és értékes régészeti leleteket rejt. A
befejezett és már megkezdett építkezések területén eddig a régészeti
feltárások 6-8 hónapot vettek igénybe. A társaság felhívja a
figyelmet az árvízveszélyre és a területre vonatkozó beépíthetőségi
előírások bizonytalanságára. Nincs hatályos részletes rendezési
terv, mert az előző 2003. december 31-én érvényét vesztette.

A Graphisoft Parkban jelenleg 31 cég bérel irodát, illetve
kötött előbérleti szerződést. A társaság a kockázatok között említi
azt is, hogy ezek közül négy vállalkozás a bérlője a teljes
irodaállomány 60 százalékának, és a fejlesztések megvalósulásával
ez a koncentráció tovább növekedhet.

A szintén csütörtökön közzétett alapszabály szerint a
tulajdonosi bejelentési és közzétételi kötelezettség az első öt
százalék, majd az 50 százalékos tulajdoni arány eléréséig minden
újabb öt százalék megszerzésénél kötelező. Ezt követően a 75, 80, 85
és 90 százalékos befolyás elérését kell bejelenteni és közzétenni.
Ugyanakkor a tőkepiaci törvénynek megfelelően a 25, illetve 33
százalékot elérő tulajdonos ezt az arányt csak nyilvános vételi
ajánlattal lépheti túl.

A Graphisoft Park 25 százaléknyi részvénye Bojár Gábor
tulajdona. Tari István Gábor 10,1 százalék, és Hornung Péter 4,8
százalék részvényt birtokol. A részvények 13,2 százaléka a
Graphisoft nyolc korábbi és jelenlegi vezetőjének tulajdona. A
saját részvények aránya 6,3 százalék, a többi pedig más
kisbefektetőknél van.