A bérbeadót vagy a bérlőt terhelik az ingatlan fenntartási költségei?

A bérleti jogviszony körében az egyik legfontosabb kérdés, hogy mikor, melyik felet terheli a lakás fenntartását érintő munkálatok elvégzésének kötelezettsége. A jogszabály az elvégzendő munkálatok körét két részre osztja, s eszerint alakul a felelősség kérdése is – mondta el az Origónak a D.A.S. JogSzerviz szakértője.

Dr. Nyilas Anita rámutatott: egyrészt, az azonnali beavatkozást igénylő munkákra, melyek az életveszélyt okozó, továbbá az épület állagát veszélyeztető vagy a lakás, illetőleg a szomszédos lakások rendeltetésszerű használatát lényegesen akadályozó hibák, másrészt, az azonnali beavatkozást nem igénylő hibák, úgy, mint az épület karbantartásával kapcsolatos feladatok.

Az első esetben a bérbeadó a munkálatokat azonnal köteles elvégezni, míg az azonnali beavatkozást nem igénylő munkákat az épület karbantartásával vagy felújításával egyidejűleg kell elvégezni. Ha a bérbeadó az azonnali beavatkozást igénylő munkákat nem végzi el, akkor a bérlő ezt helyette elvégezheti, illetve elvégeztetheti, és a költségeket a bérbeadótól egy összegben követelheti.

A bérlő azonban, egyoldalúan, a bér visszatartásával nem számíthatja be a bérbe azoknak a munkálatoknak az ellenértékét, amelyeket a bérbeadó helyett végeztetett el, a bérfizetés elmulasztása ugyanis, alapot ad a felmondásra – emelte ki a D.A.S. JogSzerviz szakértője. A cikk további része, ahol részletezve megtudhatja, kinek mi a kötelezettsége, azt  itt olvasható!