A nagyobbakra koncentrálnak

Mennyire rögös mostanában az út az olyan telektulajdonosok számára, akik a jelenlegi piacon kívánnak ingatlanfejlesztővé válni? Milyen problémákkal és buktatókkal kell szembenézniük? Soóki-Tóth Gáborral, a CBS Property ingatlanhasznosítási igazgatójával beszélgettünk.

Soóki-Tóth Gábor 2006-ban csatlakozott a CBS Property csapatához. Az ingatlanok hasznosítását irányítja, ezen belül felügyeli a jövbeni használatot elkészít városrendezési tervek készítését. 1993-ban végzett okleveles építészmérnökként a BME-n. 1999-ben a Nottingham Trent Egyetemen M.Sc in Real Estate fokozatot szerzett. A Megyetem Városépítés tanszékén kezdett dolgozni, majd a holland Kolpron Consultants budapesti irodájának munkatársa lett. 2001-tl az ECORYS Hungary partner-ügyvezetje lett. Tanácsadóként a magyar és közép-európai piacon vezet ingatlanfejlesztkkel, befektetkkel és pénzintézetekkel dolgozott. Elssorban piackutatási, megvalósíthatósági tanulmányokat készített, de városfejlesztéssel, a Fváros és az Európai Beruházási Bank számára pedig rehabilitációs tanulmányok készítésével is foglalkozott. Munkája mellett a Megyetemen, a Corvinus Egyetemen és a CEU Üzleti Iskolájában oktatóként is tevékenykedett. A Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) tagja.

 

Az önök cége rengeteg területtel rendelkezik főleg Budapesten és környékén, és újabban ingatlanfejlesztői babérokra is törnek. Milyenek a kezdeti tapasztalataik?

Valóban nagy telektulajdonos a cég, mintegy 10 millió négyzetméternyi földterülettel rendelkezünk. Nagyon sokféle telkünk van, a kicsitől az egészen nagyméretűig, és ezek előkészítései különböző fázisban vannak. Az ingatlanfejlesztővé válás folyamata egy évvel ezelőtt indult, első lépése a szervezeti átalakítás volt. Nem könnyű a helyzetünk, hiszen viszonylag kis csapattal dolgozunk, és a válság sem segíti a fejlesztővé válást. Ettől függetlenül kitartóak vagyunk, ez most a tervezés időszaka. Mielőtt a piacon elkezdenek sorban állni a vevők, megpróbálunk minden olyasmit elrendezni és megoldani, ami egyébként szoros időzítés mellett az utolsó pillanatokban zúdul az emberre. Legfontosabb teendőink között szerepel az önkormányzatokkal való együttműködés kialakítása, az övezet-átsorolásokhoz, közművesítéshez szükséges tervek elkészítése stb., tehát gyakorlatilag eljuttatni a projekteket a startpisztolyig, hogy amikor a piacon látjuk, mire van lehetőség, egyből tudjunk projektet indítani.

 

A cikket tovább olvashatja itt.