A befektetői étvágy és a bérleti díjak is nőnek az ipari ingatlanpiacon

A világ ipari ingatlanpiacai a fellendülés állapotában vannak, habár annak teljesen különböző szakaszaiban, Ázsiában emelkednek leginkább a bérleti díjak. – derül ki a CB Richard Ellis (CBRE) legfrissebb jelentéséből. A CBRE globális felmérése szerint – amely mind bérlői, mind befektetői szempontból vizsgálja az ipari ingatlanszektort –Tokió vált a világ legdrágább piacává, a japán fővárost London és Sao Paolo követi.

Richard Holberton, a CBRE európai kutatásért felelős igazgatója a kutatást elemezve azt nyilatkozta, hogy „Ahogy a fellendülés az egész európai régióban egyre jelentősebb, az első osztályú ipari és logisztikai ingatlanok iránti kereslet is nőni fog a kontinensen. 2010-ben a bérleti díjak nagyjából 2,2 százalékkal esnek, és csekély, 0,6 százalékos csökkenést várunk 2011-ben is, míg középtávon a fellendülés okán a bérleti díjak 2 százalékkal nőhetnek 2012-re.

A kereslet visszaesése miatt a 2008-as és a 2009-es évek során több mint 10 százalékkal csökkent a globális bérleti díj-index, ami a bérleti díjakat a 2003-2005-ös időszak szintjére csökkentette. Különösen az Egyesült Államokban és az EMEA-régióban estek jelentőset a díjak, 14, illetve 12 százalékkal, míg a csendes-óceáni térségben és Ázsiában mintegy 5 százalékos díjcsökkenés volt tapasztalható.”

Az ipari ingatlanok bérleti díja az EMEA-régióban, az amerikai kontinensen és a csendes-óceáni régióban is csökkentek 2010 második negyedében, míg Ázsiában már drágulás tapasztalható: a díjak 2009 vége óta hat százalékkal nőttek. A CBRE 55 vezető ipari és logisztikai piacot elemzett a világon. A kutatás szerint 2010 második negyedében Tokió volt a legdrágább piac a világon, a japán fővárosban évente 237,77 dollárt kértek egy négyzetméterért, Londonban 210 dollárt, Sao Paolóban 140 dollárt és Szingapúrban 122 dollárt.

A tíz legdrágább piac közül öt az ázsiai és csendes-óceáni régióban található, négy pedig Európában. Az amerikai kontinensről csak Sao Paolo fért be az első tízbe, a legdrágább egyesült államokbeli város, Los Angeles a 18, négyzetméterenként 74 dolláros éves díjjal.

“Magyarország továbbra is vonzó a logisztikai ingatlanok árazását illetően.”- nyilatkozta Borbély Gábor, a CBRE közép és kelet európai regionális elemzője. “Ennek a szektornak a teljesítménye reagált legérzékenyebben a recesszióra, meredeken esett a kereslet, és ezt követte a bérleti díjak csökkenése. Ugyanakkor az élénkülés jelei is ezen az ingatlan-részpiacon a legláthatóbbak, a kereslet erősödik, a kihasználatlanság csökken. A bérleti díjak azonban egyelőre továbbra is alacsony szinten maradnak, hiszen a legtöbb fejlesztő rendelkezik fölös kapacitással.”