BRF – 2011 Q 1 ipari ingatlanpiaci felmérés
A BRF (Budapest Research Forum) tagjai, a CB Richard Ellis, Colliers International, Cushman & Wakefield, DTZ, Eston International, GVA Robertson, Jones Lang LaSalle és a King Sturge ezúton teszik közzé a 2011 első negyedévére vonatkozó ipari ingatlanpiaci felmérést.
A BRF 2011 első negyedévében felülvizsgálta a budapesti ipari ingatlanállományt és kisebb változtatások után összesen 7.700 m2-rel csökkentette annak teljes területét. Ennek következtében a vizsgált ipari ingatlanpiaci állomány 2011 március végén 1.797.440 m² volt.
Az év első három hónapjában nem adtak át új raktárat, ami jól mutatja, hogy a legtöbb fejlesztő tisztán spekulatív céllal jelenleg nem kezd bele építésbe.
2011 első negyedévében 111.830 m2 ipari ingatlan került bérbeadásra, ami háromszorosa volt az egy évvel korábban rögzített volumennek, és duplája a 2010 utolsó negyedévében rögzítettnek. Ez a negyedéves kereslet még a 2010 teljes első felében bérbeadott állománynál is több volt.
Főbb tranzakciók, 2011 első negyedév
ProLogis Park Budapest – Sziget, bérlő Uti, terület 20.590 négyzetméter. Szerződés hosszabbítás.
ProLogis Harbor Park, új bérlő: HOPI, 18.970 négyzetmézter.
ProLogis Park Budapest-Gyál, Geodis 14.860 nm-ren hosszabított.
Az új tranzakciók, előbérletek és bővülések mérete elérte a 64.550 m2-t, ami az elmúlt öt negyedévet tekintve rekord szintnek számít, és 126 százalékkal több, mint 2010 utolsó negyedévében. A szerződéshosszabbítások a bruttó bérbeadás 42 százalékát tették ki, összesen 47.280 m2-t.
Az első negyedévben 28 bérleti szerződést kötöttek, ebből hetet 5.000 m2-nél nagyobb területen. A logisztikai parkokban az átlagos bérelt terület 2.120 m2-ről 4.600 m2-re emelkedett negyedéves szinten. A városi logisztikai raktárakra alacsony volt a kereslet a negyedévben, csupán 1.255 m2-en születtek tranzakciók, így az átlagos bérelt terület nagysága is mindössze 310 m2 lett.
A viszonylag erős kereslet ellenére is tovább nőtt a kihasználatlanság, miután számos nagyobb egység ürült meg a Rozália Parkban, az Europolis Park Budapest Aerozone-ban, illetve miután a Spar korábbi disztribúciós központja is teljesen megürült a Jászberényi úton. Ennek következtében a jelenleg kihasználatlan ipari ingatlan terület mértéke a teljes állomány 22,2 százaléka. A logisztikai park kategóriába tartozó állomány bérbeadottsági szintje (78%) továbbra is magasabb mint a városi logisztikáé (74%).
2011.I.né.
Logisztikai Park raktározás Városi logisztika Összesen
Új átadás 0 0 0
Állomány 1.627.140 170.300 1.797.440
Üres állomány 354.470 44.730 399.200
Kihasználatlanság (%) 21,8% 26,3% 22,2%
Bérbeadás 110.580 1.250 111.830
Módszertani megjegyzés
A BRF által vizsgált ipari ingatlanok Budapesten és Pest megyében találhatók. 1995 után, bérbeadás céljából épültek. Hasznos területük minimum 2.000 m² a városi logisztika és 5.000 m² logisztikai parkok esetében. A tulajdonos által használt területek nem képezik tárgyát a vizsgált ipari ingatlanállománynak.