10 éve nem akartunk ilyen kevés lakást építeni

A 2008-as évhez képest a használatba vett lakások száma 11, az új engedélyeké 35%-kal csökkent 2009-ben. Tavaly mintegy 32 ezer lakás kapott használatbavételi engedélyt és 28 400 új lakásra adtak ki építési engedélyt.

A fejlesztői lassításnak köszönhetően a visszaesés az év második felében volt erőteljesebb: a használatba vett lakások száma a 2008. második félévinek csak a háromnegyedét tette ki, míg az új lakás építési engedélyeké valamivel több mint a felét, derül ki a KSH legújabb lakáspiaci jelentéséből.

A magyarországi lakásépítések száma mind a kiadott építési engedélyek tekintetében, mind a használatba vett lakások számában 2004 óta folyamatos csökkenő tendenciát mutat. Az elmúlt egy év azonban 10 éves mélypontra repítette a kiadott új engedélyek számát, így amennyiben marad ez a tendencia az idén is, akkor valóra válhat azoknak a jóslata, akik 2011-12-re lakáshiányt prognosztizálnak. A tavalyi évben összesen 31,944 lakás kapott használatba vételi engedélyt, és 28, 400 lakásnak jutott építési engedély, ami pedig azt is eredményezte, hogy több mint 10 éve először készült el több lakás az országban, mint amennyit újonnan el akartak építeni.

A KSH adatai szerint 2009-ben 4140 lakás szűnt meg, ami 10%-kal több, mint az azt megelőző évben. Budapesten másfélszeres volt a növekedés, köszönhetően településrendezéseknek és a nagymértékű avulásnak. A megszűnt lakások 29%-a, a fővárosiak esetében több mint a fele önkormányzati tulajdonban volt. Országosan tekintve, a korábbinál kisebb méretű lakások szűntek meg, átlagos alapterületük 64 m2 volt.

A kiadott új építési engedélyek szerint több mint 2 millió 750 ezer m2 lakóépület és 3 millió 360 ezer m2 nem lakóépület építését tervezik. Az előbbiek esetében ez 31, az utóbbiakat illetően 26%-os csökkenést jelent 2008-hoz viszonyítva. A lakóépületek kategóriájában legnagyobb arányú visszaesés a 3 és több lakásos házak körében történt, 37%-kal kisebb területet terveznek beépíteni, mint a 2008-as szándékok szerint. Az új engedélyek alapján így a beépítendő terület felét egylakásos házként tervezik, a 3 és több lakásos épületek 38%-os részarányt képviselnek.

A 2006 és 2007 közötti utolsó fellendülési időszakkal lezárult az ország egyik legdinamikusabb lakásfejlesztési korszaka. A használatba vételi és építési engedélyek, a már a sokéves átlaghoz mérve is gyengébben teljesítő, elmúlt 2-3 évhez képest is tovább gyengültek. A múlt évi -15 ezer darabos új építési engedély csökkenés, szinte pontosan megegyezik az azt megelőző 5 év, 2004 és 2008 közötti összes csökkenéssel, így nem csoda, ha a piac szereplői csak nagyon óvatosan mernek jósolgatni a jövőre nézve.