Szabadságra ment a lakáspiac – Remegve várják az őszt az eladók

Kitört a nyár az ingatlanpiacon. A következő két hónapban alig lehet majd lakást eladni, mert a vevők szabadságra mennek. Ennek ellensúlyozására a lakóparkok értékesítői mindent megpróbálnak: hihetetlen akciókat hirdetnek, hogy ne kelljen befagyasztani a fejlesztéseket – derül ki a Forest Hill kutatásából.

A július-augusztus hónapok a legrosszabbak az eladás szempontjából. Szinte biztosak lehetünk abban, hogy az a kétezer lakás, amelyek az elmúlt években készültek el a fővárosban, de még nem sikerült eladni, azok a nyár folyamán továbbra is üresen állnak majd. A szeptemberben vissza érkező potenciális vevők számára jó hír az is, hogy az elmúlt hetek tapasztalatai azt mutatják, korántsem biztos, hogy az ÁFA- emelés miatt prognosztizált korábbi ingatlanpiaci drágulást a vevő fogja kifizetni, persze a beruházók erre törekednek majd.

Ám a pangó piac miatt lehet, hogy a fejlesztőknek kell lenyelniük az újabb költségeket. Sokan az új építésű lakások frontján újabb 4-5 százalékos drágulástól tartanak, kérdéses azonban, hogy a végén valójában ki fogja kifizetni az ÁFA-emelés árát. A lakásvásárló ugyanis soha nem volt ilyen jó tárgyalási pozícióban a magyar piacon, mint most. Jelenleg 20 százalékos az a legnagyobb kedvezmény, amelyet ma az új lakások árából le lehet alkudni. (Ez egy átlagos lakásnál 4-5 millió Ft-ot jelent.) Ez azonban nem tendenciózus, csak korlátozottan elérhető. Az elemzés szerint érdekes játék vette kezdetét most az újlakás-piacon, amiben a vevő még soha nem volt ilyen jó tárgyalási pozícióban az eladóval szemben. Most olyan kedvezményeket is kikényszeríthetnek az egyre csökkenő számú vásárlók, amikről eddig álmodni sem mertek.