Új lakások piaca, 2007. I-III. negyedév

Szokásos, negyedévente elkészített kutatásunk* alapján megpróbálunk összefoglaló képet adni az ingatlanpiacot jellemző mutatókról, változásokról, érdekességekről.
Elsőként a fővárosi lakáskínálatot vizsgáltuk meg részletesebben, és tettük mindezt a KSH 2007 I-III. negyedévre vonatkozó, a kiadott építési engedélyeket mutató adataival párhuzamosan.

Ez utóbbi mutatót felhasználva többször említettük már hogy hosszú idő óta (2005 szeptember) ez év elején láttuk először azt, hogy egy előző év hasonló időszakához képest nőtt a megkért építési engedélyek száma. Ez a tendencia a második negyedévre sem változott, a 2007 szeptemberi adat is 8,4%-os emelkedést mutat a 2006-os esztendő harmadik negyedévéhez képest. A piacon Budapesten eladásra kínált lakások számának növekedése egy negyedéves “csúszással” követte az építési engedélyek számának emelkedését. Az ezen a téren régóta tapasztalható csökkenés – 2006 első negyedéve óta időszakról időszakra kevesebb kínált lakás – először ez év áprilisában látszott megfordulni, és ez a tendencia a mai napi tart. 2007. októberében már 9,8%-al nagyobb választékból szemezgethettek az új lakást keresők mint 2007 áprilisában.

A kínálat bővülésében nagy részt vállalt a III., XX., XXII. kerületek , valamint a XIII. kerület vízafogói részének bővülése. Ahol jelentősebb választék csökkenésről tudunk beszámolni azok a IV., VII., XVI., XXI. kerületek.

Az előzőekben részletezett kínálat növekedés egy, a 2006-os év hasonló időszakához képest csökkenő mértékű lakáseladás mellett következett be. Az 2007-es év első három negyedévében – 2006 hasonló időszakával összehasonlítva – 9%-al kevesebben döntöttek úgy, hogy valamelyik budapesti új beruházásban vásárolnak lakást. Míg az idei esztendő eddigi mutatói nem igazolták a tavalyi év végén prognosztizált vásárlási kedv csökkenést, addig az utolsó negyedév adatai már az említett mértékű visszaesését mutatják, ezzel is hozzájárulva az új beruházások megnövekedett száma mellet a korábban kifejtett lakáskínálat emelkedéshez.

Értékesített lakások száma (db)
2006. I-III. negyedév – 7.460
2007. I-III. negyedév – 6.834

A készletek (elkészült, átadott, de még nem értékesített lakás) vonatkozásában továbbra sem tapasztaltunk számottevő változást, továbbra is 1500 körüli (pontosan 1516 db) olyan lakást kínálnak a beruházók, mely akár azonnal költözhető, mely szám már 2006 év vége óta jellemzi a piacot.

Az árak tekintetében végzett kutatásunk alapján, 2007 áprilisához képest, Budapest vonatkozásában átlag 5,4%-os emelkedést tapasztaltunk. Az átlagnál magasabban a III. (10,41%), a VIII. (8,14%), XIII. (7,81%), illetve a XXI. (11,95%) kerületekben nőtt az ár, míg a középértéktől elmaradó változást a XI. (1,81%), a XVI (1,2%) és a XXII (0,7%) kerületekben tapasztaltunk. Ha az egy évvel ezelőtti mutatókat vesszük alapul, akkor ma 9,2%-al kell ma átlagosan fizetni egy fővárosi lakásért mint tavaly szeptemberben.

* az ősszes budapesti kerület 10 lakásosnál nagyobb beruházása, kivéve a II, XII kerületek