A befektetők elmenekülnek az ingatlanpiacról

A befektetői bizalom nagyot zuhant az ingatlanpiacon, a megnövekedett kockázatoknak köszönhetően, egyre többen bizonytalanodnak el, s pénzüknek talán inkább más helyet keresnek. Az érdeklődés visszafogottsága a számokban is megmutatkozik, a befektetések volumene 63%-ot esett az év második negyedévében.

Nyugat-Európában egyértelműen a legrosszabb a helyzet, míg Kelet-Európát
egyelőre Oroszország és Bulgária a hátán viszi – írja a PropertyEU.

Az
ingatlanpiac már hosszú ideje szenved, mint arról már beszámoltunk világszerte
jelentősen csökkentek a tőkeértékek, s emelkedtek a hozamok. A válság Amerikát
érte el először, de némi késést követően Európa sem kerülhette el sorsát. Ez a
folyamat a jelek szerint megkezdődött, a kereskedelmi ingatlanok értéke egész
Európában esett a második negyedévben, míg a hozamok 2006 óta nem látott magas
szintet értek el. A piaci szereplők óvatosabbá váltak, a befektetők a
megnövekedett kockázatok hatására talán meggondolják, hogy pénzüknek az
ingatlanpiacon találjanak-e helyet, vagy inkább valahol máshol. Nem csoda hát,
ha a befektetések volumene 63-%-os zuhanást produkált az év második negyedévében
a Cushman & Wakefield tanulmánya szerint, az értékesítések nagysága csupán
64.9 milliárd euró volt, szemben a tavalyi 130 milliárd eurós forgalommal. A
tranzakciók értéke az idén körülbelül 150-155 milliárd euró lehet, így
jelentősen elmarad majd a 2007-es adatoktól.

Érdemes azonban kicsit
külön megvizsgálni Európa különböző részeit, az ott tapasztalható különböző
trendek miatt. Nyugat-Európában nem meglepő módon nagyon sötét a kép, az
eladások értéke 49.6%-ot esett az év első felében, 2007 azonos időszakához
viszonyítva. Kedvezőtlen helyzetben érezheti magát az Egyesült Királyság, ahol a
csökkenés mértéke 60.6%-os volt, de nem jobb a történet Németországban és
Franciaországban sem, előbbinél 55.8%-kal, utóbbinál 51.2%-kal zuhant az
értékesítések volumene. De még ezen országokon is túltett Görögország és
Írország, ahol inkább az összeomlás lehetne a helyzetet megfelelően jellemző
kifejezés, 96.6%-kal ill. 74.4%-kal csökkentek a megkötött üzletek.

A
nyugathoz képest sokkal rózsaszínűbbnek tűnhet a kép Kelet-Európában, de a
kedvezőbb helyzet hátterében egyértelműen Oroszország és Bulgária jó eredményei
állnak. A befektetők növekvő érdeklődésének köszönhetően 69.7%-kal emelkedett az
orosz tranzakciók nagysága, míg Bulgária esetében ez 23.7%-os bővülésben
nyilvánult meg. Kelet-Európa tehát az egyetlen olyan régió, mely esetében
növekedésről lehet beszámolni az első félévre vonatkozóan, s ennek mértéke
7.2%-os volt.