Negyedépítési dömping

Várhatóan november közepén dől el, hol és melyik beruházó építheti meg a kormányzati negyedet. Az október végi beadási határidőre 27 pályamű érkezett, amelyek elbírálása jelenleg zajlik. Mint ismeretes, a kormány jó adottságokkal rendelkező területet keres arra, hogy a minisztériumokat egy helyre költöztesse. A nagy érdeklődés még a döntéshozókat is meglepte.

Hamarosan fény derül rá, hová költözik majd a kormányzat. A minisztériumokat és a közhivatalok egy részét magába foglaló negyedre egyelőre több esélyes van, a korábbi találgatások szerint azonban valójában csak néhány hely és beruházó jön komolyabban szóba. A nyertes kiválasztására kiírt pályázatra október 27-ig kellett eljuttatniuk a beadványokat a potenciális jelölteknek a Kincstári Vagyoni Igazgatósághoz (KVI). A döntés várhatóan még novemberben megszületik.
Az előző hónap végi határidőre összesen 27 beadvány érkezett a KVI-hez ? tudtuk meg a kormányzati negyed projektfelelősétől. Görözdi György kifejtette: a pályázati dokumentációt összesen 33 érdeklődő vásárolta meg, közülük azonban nem mindegyik juttatta el kidolgozott terveit a pályáztatóhoz. A beérkezett elképzelések közül tizet magánszemély, tizet önkormányzat, hetet pedig tervezőiroda jegyez.
A kormányzati negyed életre hívását mindenek előtt a hatékonyság kívánja meg. Jelenleg ugyanis olyan épületben működnek ezek az intézmények, amelyek funkciójukat tekintve alkalmatlanok erre a célra: sok bennük a felesleges tér, olyannyira, hogy az ingatlanok alapterületének 40%-a nélkülözhető lenne ? magyarázta a projektfelelős. Ez pedig rendkívül megdrágítja az üzemeltetést, márpedig a közszféra karcsúsítására törekvő kormányzatnak rengeteg olyan kiadása van, amelyért voltaképpen semmi hasznosat nem kap cserébe.
Jelentős összeget megtakaríthat a kormányzat a költözködést követően ? számolt be lapunk kérésére Futó Péter. Az egyik pályázó, a Józsefvárosi önkormányzattal együttműködő Futureal csoport elnöke úgy kalkulál, hogy hozzávetőlegesen ugyanannyit kellene költenie egy négyzetméter bérlésére és üzemeltetésére a kormányzatnak a jövőben, mint amennyit most csupán az utóbbira költ. Mintegy 20 euróba kerül ma egy ilyen régi épület négyzetméterének fenntartása, míg alig kerülne valamivel többe egy négyzetméter, még akkor is, ha arra a bérleményben még bérleti díjat is fizetni kellene. Nem beszélve arról, hogy akár 200 ezer négyzetméternyi területet is megtakaríthatnának, sőt, az így felszabaduló épületek értékesítéséből is hasznot remélhet a kormányzat.

Futó szerint egyébként a most épülő Corvin sétány projektje minden tekintetben megfelelne annak, amit egy kormányzati negyed helyszínének nyújtania kell. Ennek a területnek a határán ugyanis két ponton is megáll az Újpestről Kőbánya-Kispestre tartó metróvonal, és a közelben, a Rákóczi térnél lesz az épülő metró egyik állomása is. A közlekedést megkönnyíti még a 4-es és a 6-os villamos is ? sorolta az elnök, aki szerint a józsefvárosi új városrész mellett szól az is, hogy ez egy életteli, modern centrum lesz, ahol szolgáltatások és üzletek sokasága épül majd. A Corvin sétány első irodaházának építéséhez egyébként már hozzákezdtek, e 18 500 négyzetméteres projekt beruházási értéke 28 millió euró. A további épületek esetében azonban ?built to suit? elv szerint mindent a kormányzati bérlők igényei szerint alakítanának ki.
A potenciális helyszínek között szakemberek számon tartják Észak-Csepelt, Lágymányost, sőt a Déli-pályaudvar környékét is. Az értékeléskor a bírálati szempon­tok között az infrastrukturális megfontolások meglétén túl azt is figyelembe veszi majd a bizottság, hogy milyen érveket sorolnak fel a beadvány készítői az adott helyszín mellett. A kormányzati projektfelelős szerint egyébként nincs ma olyan összefüggő terület Budapesten, amely az alap- és a kiegészítő funkciók ellátására alkalmas lenne. A közlekedésen túl fontos, hogy a közelben megfelelő legyen az intézményi háttér, megfelelő legyen a vendéglátói szolgáltatás mértéke, illetve adott legyen a lehetősége konferenciák rendezésének is. A helyszín kiválasztását követően a területszabályozásra vonatkozó építészi pályázatot írnak majd ki, a tervek szerint a jövő év elején. Ez lesz majd a projekt legnehezebben tervezhető része, amire legalább 264 napot kell szánni a jogszabályokban rögzített határidők értelmében. A kormány a tervek szerint 2008 végén költözik majd. Számítások szerint ezzel 100 milliárd Ft körüli összeget takaríthat meg a költségvetés.
A Kincstári Vagyoni Igazgatóság november 8.-án, lapzártánk után hirdetett eredményt a kormányzati negyed leendő helyének kiválasztására kiírt pályázatban. A KVI összesen három, ezen belül két pesti és egy budai helyszínt ajánl a 140 ezer négyzetméteres iroda-beruházáshoz a kormánynak, amely még várhatóan novemberben dönt a nyertes pályázatról. A kincstári ajánlat alapján a minisztériumok összevont hivatala vagy a Nyugati Pályaudvar környezetében, vagy a Déli Pályaudvaron illetve a mellett, vagy pedig a Lágymányosi hídtól délre fekvő pesti Duna parton épül meg. A szakmai zsűri nem a pályázatokat hozta ki győztesnek, de a helyszínek megjelölésével párhuzamosan kiadott díjakból kitűnik, hogy a Nyugati a MÁV Zrt. és a VI. kerület közös pályázata, a Déli a spanyol hátterű Sedesa Kft., Lágymányos pedig a Nagyvásártelep Kft. által reprezentált Duna City projekt benyújtott tervei alapján került a nyertesek közé. A szintén Nyugati környéki telekkel pályázó Demján-érdekeltség, a Polus Zrt. a II. díjkategóriába került be. A korábban esélyesnek tartott Leisztinger-projekt a Lágymányosi híd másik oldalán fekvő területtel az Öböl XI. Kft. pályázata alapján csak a III. helyezettek közé tudott bekerülni és Futureal sincs a már a végső győzelemre esélyesek között.