Év végéig 1300 lakás kelhet el

Megfordult a korábbi trend, s ma már nem gyarapodik, hanem csökken az eladó kész lakások száma. Véget ért a piac lendülete, s ma már kevesebb új lakást adnak át a fejlesztők, miközben a vevők még mindig keresik azokat. A trend várhatóan folytatódik, s az év végére 7600-ra csökkenhet a februárban még csaknem 9800-as budapesti szabad lakásállomány. Ennél is intenzívebben csökken a kész lakások aránya.

Hosszú időn át rendre gyarapodott a szabad lakások aránya az újépítésű ingatlanok piacán azt követően, hogy a kereslet a korábbihoz képest visszaesett. A fejlesztők ugyanis kénytelenek voltak befejezni már megkezdett projektjeiket, sőt, sokuk még akkor is hozzáfogott a beruházáshoz, amikor már érzékelhető volt a vevők érdeklődésének csökkenése, hiszen a telekre és a tervek elkészíttetésére már így is költenie kellett. Így a beruházók töretlen lendületének hatására tovább szaporodott az új lakások száma, ám ezeket egyre nehezebben, mind több akcióval tudták csak értékesíteni.

Mára ez a folyamat megfordult, kifutottak a még a korábbi lendület idején előkészített beruházások, s ma már nincs olyan óriási utánpótlás a piacon, mint volt fél vagy egy évvel ezelőtt. A vevők száma azonban nem csökkent az utóbbi időszakban, s ennek köszönhetően mind inkább fogy a kínált újépítésű lakások száma. Jól tükrözik ezt a számok is: míg 2006 februárjában 9778 szabad lakás volt szabad Budapesten az AL Holding felmérése szerint, addig nyár közepére ez a szám 8653-ra csökkent. A trend pedig tovább folytatódik, s a várakozások szerint az év végére az átadásokat is belekalkulálva újabb 7650-re csökken az értékesítésre váró újonnan épült otthonok száma – fejtette ki Illy Gusztáv értékesítési vezető, aki arra számít, év végéig még 1300 lakás talál gazdára.

Még szembetűnőbb a csökkenés a már elkészült lakások tekintetében: míg az év elején 1855 volt a beköltözhető otthonok száma, ez néhány hónap alatt 30 százalékkal csökkent, s az AL Holding felmérése szerint nyáron már csupán alig több, mint 1100 közül választhattak azok a vásárlók, akik várakozási idő nélkül szerettek volna kulcsot kapni leendő otthonukhoz. Akadnak ugyanis olyanok, akik számára sürgető a költözés, s inkább a meglévő lakások közül válogatnak.

Nem ez azonban a leggyakoribb Csendes Balázs, az Otthon Centrum Ingatlan-Park Kft. tulajdonosa szerint. A legtöbben ugyanis inkább későbbi kulcsátvétel mellett teszik le a voksukat, de nem szívesen engednek más téren, így a burkolat milyenségét, konnektorok és kapcsolók hollétét illetően. Sokak számára vonzó az is, hogy ha korán aláírják az adásvételi szerződést, akkor még a falak elhelyezkedését is meghatározhatják, ezzel kisebbítve vagy éppen nagyobbítva a szobát. Ezt felismerve a beruházók gyakorta adnak kedvezményeket a vevőknek annak érdekében, hogy még elkészülte előtt elkeljen a lakás, utána ugyanis már szűkül a potenciális vevők köre.