Bővítenék a jelzálogbankok lehetőségeit

A
jelzálog-hitelintézetről és a jelzáloglevélről szóló törvény (Jht.)
módosítására törvényjavaslatot nyújtott be a parlamenthez Veres
János pénzügyminiszter.

A módosító javaslat bővítené a jelzálogbankok finanszírozási
lehetőségeit, így a jövőben a hitelintézetek és a biztosító
társaságok mellett pénzügyi vállalkozásoktól is vásárolhatnának
jelzáloghiteleket, s így forrást biztosíthatnának e cégek hitelezési
tevékenységéhez is.

A jelzálogbankok a javaslat szerint a jövőben nem csak
Magyarország területén, hanem EGT-államok területén lévő ingatlanon
alapított jelzálog fedezete mellett is pénzkölcsönt nyújthatnának,
illetve megvásárolhatnának ilyen hiteleket abban az esetben, ha az e
fedezetekre bejegyzett jelzálogjog a magyar szabályozás szerinti
jelzálogjoggal azonos biztonságot nyújt.

Bővülne a jelzálogbankok által végezhető szolgáltatások köre is.
Most hitelbiztosítéki értéket kizárólag hitelintézetek és biztosítók
részére határozhatnak meg. A javaslat lehetővé tenné forgalmi érték
megállapítását is, továbbá megszüntetné a megrendelő személyére
vonatkozó korlátozást, így bárki számára végezhetnének
értékbecslést.

A jelzáloghitel, illetve önálló jelzálogjog vásárlása esetén a
hitel és a fedezetül szolgáló ingatlan hitelbiztosítéki értékének
arányára vonatkozó 70 százalékos korlátnak, valamint az 5 éves
futamidővel kapcsolatos előírásnak nem kellene minden egyes
hitelnél, hanem csak portfolió szinten megfelelni a módosítás
szerint.

A törvényjavaslat lehetőséget adna arra, hogy a kötelezettek
egyoldalú kötelezettségvállalásának közjegyzői okiratba foglalása
esetén a jelzáloghitel szerződés közjegyzői okiratba foglalásától a
jelzáloghitel-intézet eltekintsen. E rendelkezés egyszerűsítheti a
hitelszerződés megkötését.

A javaslat bővítené a jelzálog-hitelintézetek befektetési
lehetőségeit, így például lehetővé tenné, hogy tulajdonukba
kerüljenek befektetési alapkezelők is, amelyek tevékenysége
kapcsolódhat a hitelintézet alaptevékenységéhez.

Változnának a jelzáloglevelek fedezetére vonatkozó szabályok is:
e szerint a jelzáloglevelek fedezetét érintő származtatott
(derivatív) ügyleteket a jelzáloglevelek rendes fedezeteként lehetne
figyelembe venni. A javaslat rögzíti azt is, hogy a derivatív
partner a rendes fedezetbe vont ügyletet a jelzálog-hitelintézet
fizetésképtelensége esetén sem mondhatja fel.

A törvényjavaslat jelentősen módosítaná a jelzálog-hitelintézet
felszámolására vonatkozó szabályokat is a jelzáloglevél tulajdonosok
valamint a fedezetbe vont származtatott ügyletek partnereinek
érdekében. A módosítás szerint a fedezetet biztosító vagyontárgyak
nem válnak a felszámolási vagyon részévé, hanem a fedezeti gondnok
kezelésébe kerülnének, aki ebből biztosítaná a jelzáloglevél
tulajdonosok, valamint a fedezetbe vont származtatott ügyletek
szerződött partnereinek kielégítését.