A bankok még nem akarják bedönteni az ingatlanokat (MIPIM)

Az európai és észak-amerikai bankoknak nyújtott állami tőkeinjekciók következtében a válság hatásai több szempontból is elhúzódhatnak az ingatlanpiacon – állította egy panelbeszélgetésen Bromme Cole, a Hampton-Hoerter vezetője a MIPIM-en. Tudósítás Cannes-ból, az ingatlanos világ globális seregszemléjéről.

Bromme Cole szerint az, hogy a nagy nemzetközi bankok komoly tőkeinjekciókat kaptak az államtól, meghosszabíthatja a problémás, rosszul teljesítő ingatlanok (distressed assets) rendezését. Mint elmondta, a tőkeinjekciók miatt a bankoknak jelenleg egyáltalán nem sürgős a rossz hitelek bedöntése, és jelenleg inkább a problémák elodázása folyik, kevés kényszerértékesítés történt Európában az üzleti célú ingatlanok esetében.

A szakember szerint éppen ezért a bankok nem sietnek a problémák megoldásával, a hitelszerződések újratárgyalása, esetleges újrastruktúrálása még várat magára.

Erre reagálva Isabelle Scemama, az AXA Real Estate ingatlanfinanszírozási vezetője elmondta, hogy szerinte továbbra is nyitott kérdés, hogy az európai bankok átsruktúráljék a rosszul teljesítő projekthiteleket, avagy a kényszerértékesítés mellett döntenek. Mint fogalmazott, a nagy bankok egyelőre “a könyveiken ülnek” és nem akarnak további veszteségeket realizálni. A kényszerértékesítésekre is sor kerül majd bizonyos esetekben, azonban a jelenlegi árazási szintek mellett ez hatalmas veszteségeket generálna a bankok számára.

Egyetértett ezzel Thierry Leleu, GE Capital Real Estate Investment igazgatója is, aki a beszélgetésen elmondta, hogy ha a bankok most szembenéznének az igazsággal és realizálnák a projektfinanszírozáson keletkező veszteségeiket, akkor további tőkeinjekcióra lenne szükségük. Éppen ezért szerinte jelenleg a bankok számára racionálisabb döntés az ingatlanciklus “kiülése”.