Pörög az ingatlanpiac Moszkvában

Az év eleje óta magabiztosan növekszik az ingatlanpiac Moszkvában úgy az árak, mint a megkötött szerződések számát tekintve. A használt ingatlanok piacán a legolcsóbb és a legdrágább egyszobás lakások ára között 6,3-szeres volt a különbség júniusban – derült ki az Inkom ingatlan ügynökség adataiból.

Az Inkom adatai szerint az előző hónaphoz képest júniusban a használt lakások átlagos négyzetméterenkénti ára 1,7 százalékkal 188.561 ezer rubelre, azaz több mint 1,3 millió forintra növekedett (1 rubel 7,3 forint), míg dollárban számolva 0,7 százalékkal 6.049 dollárra csökkent. A rubel- és dollárárak közötti különbség az árfolyamváltozásból adódik.

Az alacsony árfekvésű lakások átlagosan négyzetméterenként 133.088 rubelbe ( 1,70 százalék), avagy 4.269 dollárba (-0,7 százalék) kerültek. A közepes kategóriába tartozók esetében az átlagár 206.146 ezer rubel ( 1,6 százalék), avagy 6.613 ezer dollár volt, míg az elitlakások négyzetméterét 237.036 ( 3,9 százalék) rubelért, azaz 7.604 dollárért adták.

A legdrágább egyszobás lakás (88 négyzetméter) 22 millió rubelért, a legolcsóbb (24,7 négyzetméter) 3,5 millió rubelért talált gazdára. A kétszobás lakásoknál a vételár minimuma 4,4 millió (38 négyzetméterért), a maximuma (101 négyzetméterért) pedig 33 millió rubel volt. A háromszobás lakások esetében a legolcsóbb (50,1 négyzetméter) 5,1 millió rubelbe került, a legdrágább (114,5 négyzetméter) pedig 56 millióba.

A MIAN ingatlan ügynökség júniusi adataiból az derült ki, hogy júniusban a közepes árfekvésű lakások drágultak. Ennek felső kategóriája átlagosan négyzetméterenként közel 2 százalékkal 209 ezer rubelbe, míg az alsó kategóriája 0,5 százalékkal 159,1 ezer rubelbe került. Az alacsony és a magas árfekvésű lakások viszont veszítettek értékükből: a 139.800, illetve 350 ezer rubeles négyzetméterenkénti ár 0,25, illetve 0,1 százalékos esés.

A MIAN számításai szerint az átlagos négyzetméterenkénti ár 5,3 százalékkal emelkedett az év eleje óta. A kínálat immár második hónapja csökken, de ez szezonális jelenség, mert a tavasszal el nem adott lakásokat inkább ősszel próbálják meg ismét értékesíteni a tulajdonosok.

Moszkvában az eladásra kínált lakások majdnem fele 10 millió rubel, azaz több mint hetvenmillió forint felett keres gazdát. A második helyezett Szentpéterváron ez az arány 11,31, míg Szocsiban 5,7 százalék.

Oroszország 150 városát összesítve a használt ingatlanok piacán a lakások 59 százalékát 1 és 5 millió, 20 százalékát 5 és 10 millió, 17 százalékát több mint 10 millió, s mindössze 3 százalékát hirdetik 1 millió rubel alatti áron. Egymillió rubel alatt leginkább a kisebbnek számító városokban – Ivanovo, Szaratov, Kurszk, Barnaul, Kirov, Rjazany, Tula, Jaroszlav – lehet lakást venni.