Mi legyen az ingatlanpiaccal a következő 4 évben?

Az uniós források lehívása és kormányzati beruházások segítettek megállítani az építőipar hét éve tartó zuhanását, de a lendület folytatásához szükség van magánberuházásokra és lakásépítésre is. A napi.hu szakértők véleményét kérte ki a teendőkről.

Koji László, Építési Vállalkozók Országos Szakszövetsége (ÉVOSZ) alelnöke szerint a fizetőképes lakossági kereslet érdekében öt százalék körüli lakáscélú hitellel és szociális alapon elérhető, 20-22 százalékos áfa-visszatérítés élénkítené a lakosság építési piaci keresletét. A fejlett európai gazdaságokban az építőipari termelés 32-35 százaléka, míg nálunk mindössze 6-7 százaléka lakossági megbízás. A lakásfelújításokat azért is sürgetné, mert a magyarországi lakásállomány mindössze 20 százaléka felel meg a jelenlegi energetikai követelményeknek. A szakember szerint a közbeszerzési piacon irreálisan alacsony áron köttetnek a szerződések, célszerű lenne szakmai szempontokat is figyelembe venni. További problémát oldana meg a 30 napos fizetési határidő tényleges gyakorlása mind a magánszektorban mind az EU támogatások esetében.

Petz Raymund, a GKI ügyvezető igazgatója szerint kedvező üzleti és versenyklíma, valamint keresletélénkülés az építőipari növekedés kulcsa.  A lánctartozások megszűntetése, a szocpol, az áfa-csökkentés, az építőipari vállalkozásoknak hitelgarancia nyújtása, mind megfelelő eszköz lehet. A lakásépítés és a magánberuházások elősegítésére az állami támogatást, a kedvező környezetet, a jogbiztonságot, a stabil szabályozórendszert, a szerződések betartatását említette. Az uniós forrásokat olyan beruházásokra kellene fordítani, amelyek aztán gazdaságélénkítő hatást fejtenek ki.

Beák Attila, a Beák és Tsa. iroda társtulajdonosa, a Magyar Ingatlanszövetség elnökségi tagja a projekthitelezés rendbetételét említi az első beavatkozási pontként, de a lakossági lakáscélú hiteleknek sem lenne szabad magasabbra nőni, mint az alapkamat plusz 2-3 százalék. A befektetői kedv erősítését szintén nélkülözhetetlennek tartja a lakásépítések elindulásához, amire szerinte azért van nagy szükség, mert csak ez indítja be a használt lakáspiacot is. A teljes cikk itt olvasható.