Budapesten már semmit sem lehet alkudni a panel árából

Akkora a kereslet, hogy gyakorlatilag megszűnt az alku a budapesti paneleknél vagy csak 1-2 százalékot lehet lejjebb vinni az árat.

Tovább szárnyal a panel lakások piaca Budapesten, a drágulás szinte nem lassult az elmúlt néhány hónapban. Miközben az összes lakástípust nézve lanyhul a kereslet, a panelek népszerűsége nem mérséklődik, s ez fenn tartja az ágakat az egekben. Az Otthontérkép paneles kínálatából kiderül, hogy van például 570 ezer forintos négyzetméterár is a II. kerületben, nem is nagy panelt kínálnak ennyiért és vélhetően nagyon kevés lesz majd az engedmény, ha egyáltalán lesz.

Csaknem 40 millió forintot kérnek ezért a 70 nm-es panelért a II. kerületben – további infók a képre kattintva!

A budai lakótelepeken 348-400 ezer forint közötti árakat tapasztalt a Duna House (DH) az első félév végén. A Pesten sztár kerületnek számító XIII. kerületben 381, a szomszédos XIV.-ben 361 ezer forintot rögzítettek. Figyelemre méltó, hogy az egyébként családi házas övezeteknek számító XV. kerületben is 310 ezer forintos áron forogtak a panelek.

Júniusban a családi házakra a fővárosban 6%-os vevői alku volt jellemző, vidéken pedig 8%  a DH forgalma alapján készült összefoglaló szerint. A lakások esetében 3%-ot tudtak a vásárlók az árból faragni, egyedül a vidéki panelek esetében volt valamivel magasabb az átlag, 4%. A Budapesti panelek esetében 0% irányárváltozás volt mérhető, vagyis nem kellett az eredetileg megállapított áron
csökkenteni ahhoz, hogy az ingatlan felkeltse a vevők érdeklődését.

Felújított 60 nm-es panel a II. kerületben 38,9 millió forintért – még több infó a képre kattintva !

A DH azt tapasztalta, hogy panelek esetében vidéken az átlag fajlagos- és négyzetméterár ugyanúgy Tolna megyében volt legalacsonyabb, mint a tégla lakások esetében. Itt 124 ezer Ft/m2 áron lehetett panelhez jutni. Legmagasabb átlag négyzetméterár csakúgy, mint a használt tégla lakásoknál Győr-Moson-Sopron megyében volt. A 276 ezer forintos átlag négyzetméterár így is 50 ezerrel elmarad a teljes budapesti átlagtól. Az első félévben a fővárosban az egyébként kevés panelt felvonultató II. kerület volt a legdrágább, ott egy olyan tranzakció történt, amelyben 565 ezer Ft/m2 árát rögzítettek.

Vizafogón árulják ezt a 90 nm-es panelt 39,9 millió forintért – még több infóért kattints a képre !

Az összes lakóingatlan típust figyelembe véve Budapesten legkevésbé a III. kerületben alkudoztak, itt szinte alig (2%) változott az elsőre meghirdetett ár. Az I. kerületben azonban az eladók átlagosan 5 százalékkal kényszerültek csökkenteni az árakon, melyet további 6 százaléknyi alku követett, vagyis összességében 11 százalékot lehetett csökkenteni az eredeti hirdetési áron – érdemes lehetett kivárni, míg elfogy az eladó türelme.

Országosan Jász-Nagykun-Szolnok megyében volt legnagyobb a teljes átlagos árcsökkenés az idei év első felében vidéken. Az eredetileg meghirdetetthez képest az eladók átlag 3 százalékkal csökkentették az árat (néhány megyében ennél magasabb, 4 százalékkal), de a vevőknek további 9 százalékot sikerült lealkudni az árból. Borsod-Abaúj-Zemplén
megyében a vevőknek csak átlag 4 százalékot sikerült alkudni az árból, és az eladók is csak 3 százalékkal csökkentették az általuk eredetileg kigondolt árat – írta a DH.