Új lendületet kap a Talentis – Megalakult a Budapest Business Region

Hat ingatlanpiaci szereplő tegnap sajtótájékoztató keretében együttműködési megállapodást írt alá egy egyedülálló kezdeményezésről: a megállapodással a résztvevők létrehozták a Budapest Business Region (BBR) elnevezésű marketing kommunikációs platformot, melynek célja, hogy Budapestet és a környezetében lévő gazdasági erőteret egységes üzleti régióként mutassa be.

A
BBR-ben -5 másik jelentős ingatlanfejlesztő és ingatlanpiaci szereplő mellett –
alapító tagként vesz részt a Talentis Zrt. is. A Talentis aktualitásairól, és a
legújabb herceghalmi lakóingatlan projekttől Karai Péterrel, a Talentis Grouphoz
tartozó társaságok értékesítési feladataiért felelős menedzserével
beszélgettünk.

P.: A nagyszabású, komplex fejlesztések örök problémája, hogy a
hosszú tervezési-előkészítési időszak miatt a közvélemény számára is
kézzelfogható eredmények nagyon későn látszanak. A Talentis kétségkívül
nagyszabású vállalkozás, és már a kézzelfogható eredmények is látszanak a hosszú
előkészítési munkálatok eredményeképpen, lassan révbe ér: egyre több Talentis
projekt valósul meg, az épületek sorra nőnek ki a földből. Hogy áll a program,
és mik az aktuális projektek?

Karai Péter: Amellett, hogy már
sikeresen megvalósult projektekről is beszámolhatunk, vannak kivitelezés alatt
álló projektjeink és természetesen a Talentis hosszútávú koncepciójának
megfelelően vannak előkészítés alatt állók is szép számban. Az Agrogate
Logisztikai központ fejlesztését például 2005-ben kezdtük meg. Itt három csarnok
már felépült, amelyeket 100%-ban bérbe is adtunk. A kereslet bővülésével
párhuzamosan a parkot folyamatosan továbbfejlesztjük.

Ezen kívül
elkezdtük egy oktatási, és konferenciaközpont, valamint a kapcsolódó négy
csillagos Hotel Abacus wellness szálloda építését is, amely 2009 júliusában
nyitja meg a kapuit. Ehhez kapcsolódik az Etyeken már működő Abacus
Rendezvényközpont, amely az épülő szálloda kiegészítő szolgáltatásaként
funkcionál, az elkészült 2500m2 épület és mintegy 17 Ha-os park alkalmas 20-2000
fős rendezvények, csapatépítő tréningek, konferenciák helyszínéül, de akár 5-10
ezer fős családi napok lebonyolítását is vállalja a szakmai stáb. Az Abacus
Rendezvényközpont egyedülálló módon, egy helyen kínál lehetőségeket a jelentős
érdeklődést vonzó, népszerű szabadtéri sportolásra, játékokra és kapcsolódó
szolgáltatásokra. Továbbá Közép-Kelet Európa legnagyobb szabadidős témaparkját
építjük meg Etyeken, amelyre már rendelkezünk szabályozási tervvel. Ez egy 80
hektáron elterülő szabadidő témapark lesz. A parknak része lesz egy konferencia-
és rendezvényközpont, egy fesztiválpark, egy bor- és gasztronómiai központ, egy
termálfalu, egy lovasközpont, egy golfközpont, egy country club, hotelek,
apartmanok és egy wellnessközpont Ehhez kapcsolódóan jelentős
infrastruktúrafejlesztést is tervezünk, vasúti megállót és egyéb
közműfejlesztéseket.

Az összesen 250 hektáros területen megvalósuló
Talentis Innovációs Park (TIP) célja vállalatok, tudományos kutatóintézetek és
kkv-k inkubációja, illetve innovációs tevékenységek támogatása. Az Innovációs
Park részeként egy Mikroelektronikai Kompetencia Központ is megvalósításra
kerül, amelyben az Intel, a Cadence, a Mentor Graphics és az Ericcson vesz
részt.

Mindezek mellett egy Űripari Technológiai- és Tesztközpont
létrehozását kezdtük el. A beruházás egy magas színvonalú, többszintű, egymásra
épülő, átjárhatóképzési-oktatási szolgáltatást is nyújtó űrkutatási központot
foglal magába

Jelenleg az egyik legfontosabb projektünk a Vitalis
Lakópark Herceghalmon, amelynek kivitelezésén és értékesítésén dolgozunk és
ezzel párhuzamosan Herceghalom központja új főtérprogrammal kerül teljes
megújításra. Hangulatos éttermekkel, kávézókkal, banki-, bevásárlási-, wellness-
és fitness lehetőségekkel szélesedik a szolgáltatások palettája.

P.:
Az éppen kivitelezési fázisban futó fejlesztések közül a Vitalis Parkról
időszerű beszélnünk. Mik a projektkoncepció és ki a célközönség?
K.P.: A Vitalis Park egy három ütemben megvalósuló, 450 lakásos
lakóingatlan projekt, ahol társasházi lakásokat építünk nagyon sok zölddel és
hatalmas terekkel, magas minőségben. A fejlesztés első fázisát – 157 lakást – az
év elején kezdtük építeni. Amikor az első ütem a vége felé közeledik, akkor
indítjuk a másodikat, majd a harmadikat.

A célcsoportunk azok a városból
kiköltözni vágyó fiatal párok, akiknek már van gyerekük vagy gyereket terveznek.
Alapvető célunk, hogy a Vitalis parkban lakást vásárlók sokkal magasabb
életminőséget kapjanak ugyan akkora befektetés mellett, mint ha egy városszéli
lakótelepen vagy a belvárosban vásároltak volna egy lakást. Itt jó a levegő,
nyugalom van és rengeteg a zöld. Városias stílusú, mégis vidéki nyugalommal
megáldott életstílust szeretnénk itt teremteni.

A lakások átlag
négyzetméterára 320 ezer forint alatt van – ez a budapesti új építésű lakásoknak
az alsó szegmense. Bár Herceghalom egyre ismertebb és felkapottabb lesz,
egyelőre nincs még túlfejlesztve. Elővárosi társasházi projekt még nem nagyon
van, ebben a tekintetben tehát a Vitalis Park egyedi termék a piacon.

P.: Hová pozícionálják a projektet?
K.P.: A pozíconálásnál
arra törekedtünk, hogy kiemelkedően jó ár/érték arányt tudjunk nyújtani. Tehát
jobb minőséget, mint Budapest belterületén ebben az árkategóriában. A projekt
legnagyobb vonzereje véleményünk szerint – amellett hogy zöld és tágas – a gyors
elővárosi közlekedés: a budapesti belvárosból gyakorlatilag 25 perc alatt el
lehet jutni a Vitalis Parkba. Az itt élők számára ugyanakkor a helyi
alapszolgáltatások rendelkezésre állnak, a Herceghalmon új óvoda és iskola is
létesült.

P.: Milyenek a lakások?
K.P.: Földszint
plusz kétemeletes, 6-8 lakásos társasházakról van szó. A lakások mérete
rugalmas, jellemzően 65-70 négyzetméter körül szóródik, de a vevői igényeinek
megfelelően ez akár bővülhet. Alapkoncepciónk, hogy elég nagy alaprajzi
rugalmasságot biztosítsunk és megteremtsük az egyedi lakás kialakításának
lehetőségét az itt lakók számára. A lakópark mellett van egy parkerdő, amit
tovább is fejlesztünk, sétálóutakat, játszótereket, és sportolási lehetőségeket
építünk ki a környéken, amellyel tovább növeljük az itt élők “zöld-érzetét”.

P.: Honnan kerülnek ki a vevők? Mennyire számítanak arra a
keresletre, amit maga a Talentis és a kapcsolódó beruházások vonzanak?
K.P.: Számítunk erre a keresletre is, de nem erre építünk. A vevőink
elsősorban a Budapestről kiköltözők és a Zsámbéki-medence lakói. A projekt iránt
egyébként is nagy az érdeklődés, és természetesen a Talentis által létrehozott
projektekben dolgozók is érdeklődnek. Terveink szerint ez a jövőben még bővülni
is fog, ahogy egyre több kapcsolódó beruházás valósul meg. Azt gondoljuk, hogy a
lakópark önmagában is megáll, a Talentis egyéb projektjei csak ráerősítenek.
Egyébként a külföldi érdeklődés is hatalmas, főként Angliából – jópár lakást
értékesítettünk részükre.

P.: Melyik az a projekt amely a
közeljövőben jelentősen ráerősíthet a Vitalis Parkra?
K.P.: A már
megkezdett projektek mellett Herceghalomhoz kapcsolódik egy elővárosi irodapark,
ami várakozásaink szerint nagyot lendít a Vitalison. Az irodapark a település
közepén egy tízhektáros területen épül fel. Az ősszel induló, ötezer
négyzetméteres bérbeadható területet magában foglaló első fázisban egy
inkubátorház építését is tervezzük. Itt az első bérlővel már lezártuk a
szerződést, ezzel az épület egy-harmada került bérbeadásra.

Az irodapark
kiemelkedő vonzereje, hogy “A” kategóriás irodákat kínál egy számjegyű bérleti
díjakon. Már most hatalmas érdeklődést tapasztalunk az irodaterületek iránt,
hiszen a belvároshoz képest igen jelentős a bérleti díj előny. A cégek ekkora
költségelőny miatt már átgondolják a kiköltözést.

P.: Más
lakóingatlan-fejlesztést is terveznek a területen?
K.P.: Herceghalmon
belül – a Vitalis Park a három ütemén kívül – van még egy további fejlesztési
elképzelésünk. Itt hasonló volumenű projektet tervezünk. Ez a projekt nyilván
akkor lesz időszerű, ha a Vitalis Park három üteme már lezárult.

P.:
Mennyire “zöldek” ezek a fejlesztések?
K.P.: A lakóépületek
hagyományos fejlesztések nagyon sok zöld területtel, ugyanakkor az irodapark
további épületei mind “zöldek” lesznek. A zöld és fenntartható koncepció
egyébként a projekt hosszú távú kifutása miatt is lényeges: tudatosan olyan
projekteket tervezünk, amelyek beleillenek a környezetbe, és nem építjük túl a
területet. Kiegyensúlyozott, nyugodt és élhető lakó- és munkakörnyezetet
szeretnénk létrehozni, ami valóban egyedi atmoszférát teremt az itt élők,
dolgozók számára. Tartósan szeretnénk itt maradni, ezért fontos, hogy hosszú
távon is működjön a projektünk, emellett jó legyen a megítélésünk a helyi
lakosság körében is.

P.: Mennyire érzik a hitelpiaci válság
következményeit?
K.P.: A hitelpiaci válság mindenkit érint. A
fejlesztők számára a források megdrágultak, és az ingatlanpiacot egyelőre az
általános a kivárás jellemzi. Reményeink szerint ugyanakkor ez nem lesz hosszan
tartó folyamat, hamarosan új lendületet kaphat a piac.