Prága, Varsó: nyugat-európai hozamszintek

A közép európai ingatlanhozamok tovább csökkennek, annak ellenére, hogy azok már bizonyos európai városoknál (Brüsszel, Lisszabon pl.) alacsonyabb szintre süllyedtek az elmúlt évek során. A Morley Fund elemzése szerint a régióba áramló tőke jelenleg elhalványítja a Nyugat-Európához képest feltétlenül létező kockázattöbbletet.

Julian Taylor, az Aviva-hoz tartozó Morley alapkezelője szerint a kelet-európai hozamoknak alapvetően alacsonyabbnak kellene lenniük, mint a nyugat-európai városoké a régió kockázatai miatt. Ennek ellenére a prágai és varsói hozamok 6% alá estek, megközelítve ezzel a frankfurti és berlini szintet. A budapesti hozamok szignifikánsan magasabbak, mint Varsóban és Prágában, s ebben az évben a piaci szereplők nem is várják a 6%-os határ átlépését.

Az alapkezelő szerint a régió kockázati szintje jelentősen csökkent az elmúlt években, részben a piac megnövekedett transzparenciája, részben az Európai Unióhoz való csatlakozás miatt.