Óriási zuhanás Közép-Európában

A közép- és kelet-európai országok kereskedelmi ingatlanpiacán 91 százalékkal csökkent az ingatlanbefektetések volumen 2009 első felében 2008 azonos időszakával összehasonlítva, összesen 560 millió euró értékben cseréltek gazdátingatlanok a CB Richard Ellis legfrissebb elemzése szerint – írja a Reuters.

Több, mint 90 százalékkal csökkentek a befektetések volumene Közép- és Kelet-Európában, ami jól mutatja a hitelválság hatása, hogyan gyűrűzött tovább Nyugat-Európából a keleti ingatlanpiacokra. Bár a tanácsadó ügynökség szerint, az intézményi befektetők továbbra is biztos és stratégiájukba jól illeszkedő termékként tekintenek a prémium ingatlanokra a főbb közép-európai piacokon, melyek relatíve attraktív megtérüléssel kecsegtetnek. Ugyanakkor sajnos meglehetősen kevés az elérhető az előbb említett keresett termékekből a közép-európai piacon, ráadásul az árakról még mindig elég nehezen születik megállapodás. Tulajdonképpen tehát ennek köszönhető, hogy jelentősen esett az ingatlanbefektetések volumene a térségben az első félév során. A befektetői aktivitás elsősorban Oroszországra, valamint a főbb közép-európai piacnak számító Lengyelországra és Csehországra koncentrálódott az első hat hónapjában, ahol 249, 114 illetve 73 millió euró értékben cseréltek gazdát az ingatlanok. Ezzel az eredményükkel a régió teljes bevételének csaknem 78 százalékát sikerült realizálniuk, míg tavaly ugyanebben az időszakban csupán 68 százalékot.

Az üzletkötések fele az irodapiacon köttetett, míg a kiskereskedelmi szegmens esetében ezzel az elmúlt évekhez képest sokkal kisebb volumenűre sikerült, elsősorban a nagy létesítmények számára nehezen megszerezhető finanszírozás, és a befektetői preferenciák miatt. Az első félév során a befektetések mindössze 17 százaléka realizálódott a kiskereskedelmi ingatlanpiacon, szemben a tavalyi 33 százalékkal. A CB elemzői arra számítanak, hogy az év második felében növekedhet az aktivitás az ingatlanpiacon a közép-kelet-európai régióban, miután a külföldi intézményi befektetők versenybe szállnak a helyi vevőkkel a prémium befektetések megszerzéséért, s mikor néhány német nyílt végű alap ismét visszatér a piacra.