Még nagyobb bajban a románok!

Az elmúlt évek során a román főváros ingatlanpiaci boomjában minden szegmensben meredeken emelkedett az ingatlanok értéke. A tavaly 50%-kal dráguló használt lakások árai azonban idén csökkenésbe fordultak.

Román szakértők szerint a
használt lakások esetében az árzuhanás mára elérheti 10-15%-ot, és a trend még
korántsem ért véget. Az árakat a spekulatív kínálati hullám repítette az égbe,
amellyel a kereslet már nem tud lépést tartani.

A használt lakások
árai Bukarestben oly mértékben megemelkedtek, hogy egy átlag család már nem tud
ezzel lépést tartani – mondja Calin Clinciu, az Euroest tanácsadó cég
fejlesztési divíziójának vezetője. A fizetőképest kereslet tehát jelentősen
visszaesett, miközben a kínálat folyamatosan nő a román főváros lakáspiacán.

Szakértők véleménye szerint ugyanakkor a kínálat 50%-a nem valós kínálat
a bukaresti piacon. Ionut Bordei, a CB Richard Ellis Eurisko lakóingatlan-piaci
divíziójának vezetője szerint Az árak mesterségesen szöktek ilyen magasra,
miután sok eladó az árak szárnyalását látva, spekulatív szándékkal irreálisan
magas áron ajánlotta eladásra a lakását. A piac pedig pár hónap alatt
alkalmazkodott az égbeszökő árakhoz, ami mesterségesen feltornázta az árszintet
– vázolja a buborék kialakulásának okait Clinciu.

Bajban a
románok – ereszt a lufi?

Az újlakások száma rekord mértékben
emelkedik 2008-ban: míg az elmúlt 4 évben 3,000 lakást építettek a román
fővárosban, idén 6,000 újlakás átadását tervezik. Szakértők szerint az
értékesítés ebben a szegmensben is lelassult, de az árak egyelőre csak az olyan
projektek esetben kezdtek el csökkenni, amelyek már eleve túlértékeltek voltak.