Lakásárak a moratórium után: visszaesés vagy növekedés?

Mi a véleményük a kormány és a Bankszövetség által első körben kihirdetett adósmentő csomagról, az Otthonvédelmi Akciótervről? Milyen folyamatokat indíthat be ez az intézkedéscsomag a hazai lakáspiacon? Hogyan változhatnak rövid távon az árak és a lakáspiaci forgalom?

Horváth Áron, kutatóközpont-vezető, Eltinga

Az Otthonvédelmi Akciótervet megvalósító részletes megegyezésnek az egyik legnagyobb előnye kétségtelenül az lesz, hogy megszületik. A méltányosságáról, igazságosságáról, hatékonyságáról sokáig vitázni fognak, de az érintettek számára évekre kiszámítható környezetet jelenthet, amelyhez döntéseik kialakítása során igazodhatnak. Abból is lehet érezni, hogy mindenki mennyire várta már a megállapodást, hogy bár az Akcióterv részletei még nem ismeretesek, hozzánk hasonlóan mindenki spekulál a várható hatásokon. A lakáspiac kínálati oldalát rövid távon leginkább a megállapodás “árverezési moratórium megszűnése”-ként bejelentett része befolyásolja, amely idén gyakorlatilag a moratórium fennmaradását jelenti. (A szabályozás jövőre sem enged meg nagyarányú kínálati növekedést, hiszen legfeljebb az érintett lakásállomány 12%-a kerülhet piacra.) A lakáspiac nagymértékű visszaesésének veszélye – a kvótarendszer rögzítése miatt – szinte eltűnt.

A lakáspiac keresleti oldalára pedig pozitív hatást gyakorolhat a helyzet stabilizálódása, mert cselekvésre ösztönözheti az eddig a bizonytalanság miatt kiváró potenciális vásárlókat. A hitelezést ugyanakkor nem segíti sem a bankadó hosszabbítása, sem a banki portfóliótisztulás lassúsága, sem az euróalapú hitelezés erős korlátozása.

A legújabb konstrukciójú kamattámogatott hitel és a NET felállításának hatása akkor kalkulálható majd, amikor kiderül, hogy milyen költségvetési forrásokat rendelnek hozzájuk. Az eddigi nyilatkozatok alapján az állami szerepvállalásnak ez a része szociális problémákat kezelhet, de a lakáspiac egészének folyamatai szempontjából nem lesz meghatározó. A kínálat és a kereslet kismértékű növekedése azt eredményezi, hogy a lakáspiaci forgalom idén meghaladhatja majd a 2010-es év forgalmát. Az árváltozás eredője kérdéses, de bízva a keresletben, pozitív hatást jövendölök.

Tovább a ReSourceinfo.hu cikkére.