Külföldi tőke, belföldi félelmek – Mikor lesz REIT Németországban?

A németországi ingatlanszakma kiáll a REIT-ek bevezetése mellett. A befektetőbarát társasági forma engedélyezése ugyanis belpolitikai vitát váltott ki, s a kisebbik kormányzópárt frakciója a REIT-ek ellen szólalt fel többször az elmúlt hetekben. A piaci szereplők szerint a REIT-ek engedélyezése rengeteg külföldi tőkét vonzana Németországba, s további lökést adna az élénkülés jeleit mutató szektornak.

Németországban – miután Gordon Brown pénzügyminiszter bejelentette, hogy Angliában engedélyezik a REIT-eket – elindultak a találgatások, hogy mikortól és milyen formában lehet majd ott is REIT-et alapítani. A német sajtóban megjelent hírek mind 2007 januárjára tették a bevezetés dátumát, az utóbbi időben azonban az SPD többször is élesen bírálta az Egyesült Államokból indult Real Estate Investment Trust-okat. Franz Müntefering, a párt korábbi elnöke egyenesen sáskáknak nevezte a hedge fund-okon és REIT-eken keresztül a német piacra lépő potenciális nemzetközi befektetőket.

A REIT-ek megjelenésének vélhatően a német ingatlanpiac iránt intenzíven érdeklődő nemzetközi befektetők örülnek majd a legjobban. Az elsősorban brit és amerikai befektetők alapvetően a jelenleg még alacsony árszínvonal várható emelkedésében és a saját tulajdonú lakások arányának növekedésében bíznak. A piacra befolyó tőke mindenesetre folyamatosan növekszik.

Az Allianz ingatlanszárnyának, a Degi-nek az információi szerint Németországban 2005-ben összesen 41.2 milliárd eurónyi ingatlantranzakciót regisztráltak. A vásárlók 2/3-a volt külföldi, s mintegy fele amerikai és brit. A legfrekventáltabb városokban 73 százalékkal nőtt a tranzakciós volumen a 2004-es évhez képest. A legaktívabb cégek a német piacon a Fortress, a Terra Firma, a Speymill Properties és a Dawnay Day. A német ingatlanpiac iránti határtalan bizalmaz jelzi a DTZ felmérése is, mely szerint az európai befektetők egyik kiemelt célpontja Németország, azon belül is elsősorban a lakóingatlanok piaca.