Archívum 
Ingatlanhírek

KSH: Ennyit vesztettek a lakástulajdonosok tavaly

2011 harmadik negyedévében erőteljes árcsökkenés volt megfigyelhető. Az új lakások átlagosan 2,a használtak 2,2 százalékkal érnek kevesebbet, mint három hónappal korábban -derül ki a KSH legfrissebb elemzéséből. Budapesten a XV. kerületiek, vidéken a tatabányaiak jártak a legrosszabbul.

Az árcsökkenés ellenére egyelőre nem látszik élénkülés a lakáspiaci forgalomban.A 2011-es lakáseladások alapján a használt lakásoknál 0,9 százalékos, az újaknál 1,5 százalékos az összetétel-változástól megtisztított árcsökkenés mértéke. A 2007. évi bázishoz viszonyítva jelenleg 5,9 százalékkal kerülnek kevesebbe a használt és 6,5 százalékkal az új lakások. Az árcsökkenés továbbra is rendkívül alacsony számú lakáseladás mellett következett be. A használtlakás-árak már 10 százalékkal alacsonyabbak, mint amilyenek a 2008-as csúcson voltak és a bázisidőszaki szinttől is elmaradnak 3,7 százalékkal.

Az eladott lakások száma
Év Használt lakás Új lakás Összesen
2007     191 200
2008 140000 14 100 154 100
2009 82 900 8 300 91 100
2010 85 500 4 800 90 300
2011.I-III.félév 61 300 2 800 64 100
Forrás: KSH

 

A lakáspiaci adásvételek éves összesített értéke 2011-ben valamivel 200 milliárd forint fölött állt meg. Az elmúlt évek ingadozásai közepette a nagyrégiók lakáseladásai lényegében párhuzamosan mozogtak, a válság ilyen értelemben nem járt együtt területi átrendeződéssel. A teljes lakáspiaci forgalom negyedévenkénti összvolumenének 55-62 százalékát adják a társasházi lakások eladásai, amelyek forgalma láthatóan jobban kileng, jelezve, hogy ez a részpiac, ami az újépítésű piac nagyobb részét is tartalmazza, érzékenyebben reagál a szabályozási környezet változásaira. A családi házak és a többlakásos épületek 2010-es értékesítési volumene 400 illetve 570 milliárd forint volt.

Kerület 2008 2011 2011/2008
  ezer forint százalék
IX. 269 259 96,4
XI. 290 273 94,4
XII. 381 352 92,5
XIII. 283 261 92,5
XIX. 211 194 92,2
XIV. 261 241 92,1
VI. 277 255 92,0
XXII. 260 237 91,4
VIII. 220 201 91,1
V. 365 332 91,0
XXIII. 210 191 90,9
I. 353 321 90,8
XVII. 225 203 90,2
XVIII. 228 206 90,0
VII. 251 225 89,9
XVI. 278 248 89,4
III. 262 234 89,1
II. 405 353 87,2
IV. 219 191 87,1
XXI. 199 173 86,7
XX. 215 187 86,7
X. 210 181 86,6
XV. 216 182 84,4
Forrás: KS

2008 óta az éves szinten számított települési átlagárak mindenütt csökkentek, de ennek mértéke számottevően eltér. 2011. eddig rögzített adásvételei alapján (a teljes, számtani átlagokat figyelembe véve) a legkisebb mértékű árcsökkenés Budapest IX, XI. és XII. kerületében következett be  míg a megyeszékhelyek rangsorát Győr, Zalaegerszeg és Veszprém vezeti (3, 5 és 6 százalékkal. A legnagyobb árcsökkenést Budapest XV. kerületében, valamint Tatabányán (25 százalék), Miskolcon és Salgótarjánban (18-18 százalék) regisztrálták.
 



Topsztori