Idén még több lakás épül Budapesten

Az idén várhatóan 12.700 lakás épül a fővárosban, ezerrel több, mint tavaly

A 100 lakásnál nagyobb projektek adják a fővárosi lakásépítés mintegy felét. Tavaly 22, az idén pedig 36 ilyen projekt volt folyamatban a kedden nyilvánosságra hozott elemzés szerint.

A “presztízs” kerületek – az I., II., és XII. kerület tartozik ebbe a körbe – nagy lakásai fajlagosan a legdrágábbak. Itt a 3-4 szobás lakásokban 600-700 ezer forintba kerül egy négyzetméter lakótér. Ugyanakkor az átlagár továbbra is 300 ezer forint körüli négyzetméterenként Budapesten – áll az Otthon Centrum legújabb Lakáspiaci Monitor című elemzésében. Az áfa-csökkenés nem vitte lejjebb az árakat, de vagy felszerelésben, vagy pedig a fizetés ütemezésében azért jelentkezett a piacon.

Megfigyelhető, hogy az új projekteknél már szinte nem is található garzon lakás, egyre inkább a kétszobás, és annál nagyobb lakások a keresettek. Az átlagos alapterület meghaladja a 60 négyzetmétert. Ugyanakkor az a 35 négyzetméteres lakás, amely két éve még garzon volt, mostanában másfél szobásként kerül a piacra.

A Lakáspiaci Monitor készítői 1.600 eladatlan lakást regisztráltak Budapesten. Ez jóval kisebb a beruházók által hangoztatott 8-10 ezerhez képest. Ez azzal magyarázható, hogy amíg a beruházók az értékesítés alatt álló – sokszor még építeni sem kezdett – lakásokhoz viszonyítanak, addig az elemzés készítője csak a már átadott lakásokat tekinti alapnak. A fővárosi kerületekben nagyon változó az értékesítési ráta. Például amíg Angyalföldön szinte minden új lakás elkelt, addig az I. kerületben csak a 40 százalékukat adták el.

Az elemzők vizsgálták azt is, hogy a nettó lakásnégyzetméterre mekkora értékű telekhányad jut. A budai hegyvidéken ez 100-150 ezer forint, Angyalföldön 40-50 ezer forint, míg Kőbányán csak 20-30 ezer forint.