Érdemes-e ingatlanba fektetni?

Az elmúlt hetekben számos hír látott napvilágot a világméretű gazdasági válság kapcsán. Azt is tudjuk régóta, hogy a magyar ingatlanpiac a szakemberek szerint még gyerekcipőben jár, ezért igen érzékeny lehet a piaci változásokra. Hazánkban azonban mégsincs jelenleg a nyugati országokéhoz hasonló ingatlanpiaci összeomlás, mint ahogyan azt korábban sokan várták. Vajon miért?

A Central Home szakértői ennek
magyarázatát a következőkben látják:

A lakáspiacon az elmúlt időszakban jelentős értékromlás következett be
2006-hoz képest. Ám ha mindezt összehasonlítjuk az elmúlt 5 év változásaival,
összességében reálérték-növekedést tapasztalhatunk. Jelenleg
elsősorban a piaci kereslet és kínálat befolyásolja az értéknövekedést, vagy
-csökkenést. Hosszú távon azonban ebbe beleszól a gazdasági növekedés, a
hitelkamatok csökkentése (az alapkamat csökkentése), és leginkább az egyre
élesedő verseny a bankszektorban (vagyis az, hogy a lakosság milyen könnyen juthat
pénzhez a bankoktól). Az ingatlanpiaci növekedés fő motivációja minden időben a
gazdaság stabilitása és az olcsó pénz.

Amikor egy átlagember
ingatlanvásárlást, illetve bármilyen más befektetést fontolgat, a legfontosabb,
amit meg kell határoznia, az, hogy mikorra várja a befektetése megtérülését,
illetve a megfelelő hozam elérését. Az ingatlanbefektetés elsősorban mindig egy
hosszú tavú befektetés. A fejlett országokban már több mint 100 éve
tapasztalják az ingatlanpiac folyamatos ingadozását, és a szakértők szerint
minden 20 éves ciklusban van egy olyan időszak, amikor is nagymértékben csökken
az ingatlanok értéke egy viszonylag rövid periódusra. Ezt az átmeneti
csökkenést azonban törvényszerűen mindig újabb értéknövekedés követi. Vagyis ez
azt jelenti, hogy a hosszú távra befektetők számára nem jelent veszélyt a
jelenlegi gazdaság helyzet.

A rövid távú ingatlan-befektető ezzel
szemben akkor vásárol ingatlant, amikor azok értéke alacsony, s később (egy
rövidebb időintervallumon belül) magasabb áron értékesíti azt. Az
ingatlanbefektetéshez általában nincs szükség szakértelemre, az átlagember
számára is vonzó befektetési lehetőség lehet a bonyolultabb pénzpiaci
befektetési formákhoz képest. Az ingatlanvásárlás általában az érzelmekhez
kötődik, és emellett olyan módja a nyereség szerzésnek, amellyel jóval magasabb
hozam érhető el, mint például az átlagos bankbetétekkel

“Mivel a fejlett országok
ingatlanpiacain számolni kell azzal, hogy bizonyos időközönként lehetnek
némileg aggasztóbb időszakok és nehézségek a pénzügyi világban, rövid távú
gondolkodás esetén az ingatlanpiaci befektetés kockázatos lehet.” – mondta el
Ben Ezra Yizhaq, a Central Home cégvezetője, majd hozzátette: “Sok befektető
rövidtávon megérezheti a súlyát döntésének, és talán az érzékelt kockázata is
magasabb lesz, de ahogyan mondani szokás: “Kockázat nélkül nincs nyereség”.
Idővel azonban bebizonyosodik majd, hogy az ingatlanbefektetés még mindig az
egyik legjobb befektetési forma, s hosszú távon haszonnal kecsegtető döntés lehet.

A Central Home szakemberei az alábbi tényezőkben látják az ingatlanpiac
fejlődésének további lehetőségét és a befektetési kockázat csökkenését: