Csak a belbudai, belvárosi lakásokat keresik

Továbbra is bő kínálat, stagnáló, néhol csökkenő árak jellemzik a fővárosi használtlakás-piacot. A vevők csak a Belváros és Belbuda egyes részein fekvő, jó állapotú házban levő, jó elosztású ingatlanokért hajlandóak egyre többet fizetni – derült ki a Napi Gazdaság mai számából.

Kala Imréné, a Kala és Társa Ingatlan-tanácsadó Kft. társtulajdonosa rámutatott, hogy a realitástól gyakran jócskán elszakadnak a kínálati árak. Ennek oka, hogy a magyar ingatlantulajdonosoknak a lakásuk a legnagyobb vagyonuk, ezért nehezen tudnak az ár kérdésében objektíven dönteni. Rámutatott, hogy az ár kikalkulálásánál gyakorta nem veszik figyelembe, hogy a lakás esetleg lelakott, nem a legjobb a beosztása, megközelíthetősége, az épületen belüli elhelyezkedése.

Arra is kitért, hogy ugyan sok vásárló jelentkezett a használtlakás-piacon az idén, az eladósorban lévő lakásállomány az említett, nem reális ár-érték arány miatt nem mindenki számára volt megfelelő. Kereslet elsősorban a budai oldalon fekvő, régi villákban kialakított 80-140 négyzetméteres lakásokra mutatkozik, valamint a Váci, Kossuth Lajos vagy Balassi Bálint, Alkotmány utcákban, a Vörösmarty téren és a Múzeum körúton található lakások esetében látható egy stabil vevőréteg.

Ennek kapcsán Murányi Ákos, a Duna House vezető elemzője megjegyezte, hogy a kedvező áron kínált, jó helyen (például a Belváros közelében) lévő, jobb állagú, közlekedési szempontból jól megközelíthető lakóingatlanok átlag másfél-két hónap alatt értékesíthetők. Hozzátette azonban, hogy a vásárlók nagy többsége például a II. kerület külső részeibe már nemigen hajlandó kiköltözni: a tervezett ház helyett inkább egy közelebbi, jól megközelíthető társasházi lakás mellett dönt.