Készül a kormány hatalmas bérlakásprogramja a rozsdaáfa kapcsán
Íme a legfontosabb kérdések, amiket a kormány készülő óriási bérlakásprogramja kapcsán feltennél. A portfolio.hu összeállítása nyomán.
Az 5 százalékos áfa kivezetésével durva ütést kapott a lakásfejlesztési piac, nem véletlenül volt rengeteg lobbi azért, hogy valamilyen formában mégis fennmaradjon – írja a portfolio.hu.
A legfőbb érv a támogatás megtartása mellett az volt, hogy enélkül drasztikus visszaesés következik be az új lakások számában, és így a megújuló állományban egyaránt.
Pár hónappal ezelőtt végül egy olyan megoldást jelentett be a kormány, aminek értelmében a kedvezményes áfakulcsot, csak bizonyos, előre meghatározott területeken vehetnék igénybe a fejlesztők.
Az úgynevezett rozsdaövezeti telkek újulhatnának meg nagyobb arányban ezáltal, ezek az ország azon területei, amihez eddig kevésbé nyúltak a fejlesztők a magasabb költségek, vagy a problémás tulajdonosi viszonyok, szabályozási problémák, infrastruktúra hiánya miatt.
Mikorra várható a térkép és egyáltalán hogyan kell elképzelni egy ilyen lakásépítési programot? Kiknek adják majd bérbe a kedvezményes árú és bérleti díjú lakásokat? Lesz Magyarországon is igazi bérlakáspiac? Teszi fel a kérdéseket a Portfolio.hu bejegyzése.
A már korábban belengetett kormányzati rozsdaövezeti lakásprogramnak két fontos eleme van. Egyrészt a területek integrálása a városszerkezetbe, és ezek megtisztítása, megújítása, ami urbanisztikai oldalról is kiemelt fontosságú, de a megfizethetőség szempontjából sem mindegy, hogy 5, vagy 27 százalékos áfa mellett értékesítenek egy új lakást.
A fejlesztés és a területek integrálása mellett a másik fontos elem a megépítést követően a lakások bérbeadása, pontosabban egy piaci alapú, de megfizethető bérlakás-piac kialakulása.
Magyarországon ennek ugyanis komoly hiányosságai vannak: nincs támogatási, jogi, se szabályozási rendszer, emiatt sokszor a szürke-fekete zónában mozog. Sokan például csak a rövid távú lakáskiadásban látták meg a hozamgaranciát, ami szintén a hosszú távú bérlők helyzetét nehezíti a kínálat szűkülésével és az árak emelkedésével.
Abban, hogy a városban dolgozni és élni vágyó fiatalok, életkezdők minél jobb körülmények között, megfizethető áron tudjanak lakni, egy irányított program bevezetése segíthet.
A fejlesztés és a bérlakásprogram kapcsán tehát még rengeteg kérdőjel van, ami tisztázás előtt áll…
További részletek itt:
Iroda
Raktár
Otthon
Dizájn
Pénz
Kik juthatnak könnyen lakáshitelhez, és kiknek nehezebb a helyzet?
Milyen típusú ingatlanokra és kik kaphatnak egészen biztosan jelzáloghitelt? És kik azok, akiknek kevésbé valószínű, hogy ingatlan vásárláshoz hitelt nyújt
Adó és jog
Retail
Ez az öt dolog határozza meg a világot
A vezérigazgató kimondta: kristálytisztán látszik, hogy az AI a gazdag országok játszótere.
