Megkezdődik az újraéledés Közép-Kelet Európa ingatlanpiacain

A Jones Lang LaSalle bemutatja a harmadik negyedéves piackutatási tanulmányát.

Budapest, Bukarest, Prága, Varsó, 2009. november – A Jones Lang LaSalle a közelmúltban hozta nyilvánosságra a 2009. harmadik negyedéves regionális ingatlanpiaci elemzéseit. A közép-kelet európai kiadványok az aktuális gazdasági helyzetről, ingatlanpiaci trendekről, keresletről és kínálatról adnak átfogó képet.

John Duckworth, a Jones Lang LaSalle közép-kelet európai régiójának vezetője elmondta: “Ahogy a világgazdaság a fellendülés útjára lép és a bankrendszer is javulást mutat, az ingatlanpiacok is lassan visszatérnek a régi kerékvágásba, igaz, ez meglehetősen eltérő ütemben történik az egyes piacokon. Európa-szerte tapasztaljuk a javuló befektetői hozzáállásnak köszönhető aktivitást, ami főleg a minőségi ingatlanokat érinti. A jövőbeli fejlesztések száma továbbra is korlátozott és további késedelmek is várhatóak még, mivel finanszírozáshoz jutni továbbra is nehéz és túl drága. A bérlői aktivitás minden szektorban csökkent, hiszen az imént említett pénzügyi helyzet sok estben a költözések és a bővülések útjában áll. A bérleti díjak lassan elérik a csökkenés alsó határát a fontosabb közép-kelet európai piacokon, és a kereslet-kínálat egyensúlyának javulásával 2010-től stabilitást várunk.”

A befektetési volumen körülbelül 6,2 milliárd Euró volt a régióban, jóval kevesebb, mint 2008-ban (11,7 milliárd Euró) és 2007-ben (10,1 milliárd Euró). Úgy látszik, hogy a régiót az elmúlt 12 hónapban érintő befektetői érdeklődés visszaesése most lassan megváltozik. Tapasztalhattuk, hogy a befektetők visszatérnek Közép-Kelet Európába és számos tranzakció zárult le az iroda, a kiskereskedelmi, az ipari és a hotel szektorban is.

A bérbeadói piac jelenleg a bérlőknek kedvez szinte minden szektorban. A válság hatására számos bérlőnek el kellett halasztania vagy akár le is kell mondania a költözési, illetve bővülési terveiről. A világgazdaságot érintő jó hírek ellenére még kell némi idő ahhoz, hogy az üzleti bizalom újra a régi legyen. Mivel a jövőbeni fejlesztések volumene alacsony marad a legtöbb piac esetében, így a jelenlegi, bérlőknek kedvező piac várhatóan kiegyensúlyozottá válik 2010 második felében és néhány piacon már 2011 folyamán a bérbeadók számára válik kedvezőbbé.

Thierry Delvaux, a Jones Lang LaSalle budapesti irodájának ügyvezető igazgatója nyilatkozta: “Budapesten minden szektorban megfigyelhető a bérleti díjakra nehezedő nyomás, a bérleti díjak csökkenését regisztráltuk a harmadik negyedév során. Az irodapiac Budapesten jelentős túlkínálattal szembesül, ami a visszafogott kereslettel együtt a kihasználatlanság további emelkedését vonja magával. Budapesten nemrégiben 100%-os kihasználtsággal megnyitották a legújabb bevásárlóközpontot, de ezen kívül két további fejlesztés építkezése és bérbeadása zajlik. A kereskedők óvatosak, de a minőségi, jó elhelyezkedésű bevásárlóközpontok iránt továbbra is van érdeklődés. A befektetési volumen 2009. első három negyedévében 346 millió Euró volt Magyarországon és a hozamok stabilak maradtak az utolsó negyedév során.”