Megdöbbentő történet a Király utcában: Omladozó szellemház, becsődölő befektető

A Martinisa Fadesa által fejlesztett Király utcai passzázs a hatodik kerület frekventált részén épült azért, hogy életet leheljen a negyedbe. A spanyol beruházó által felhúzott komplexum azonban olyan alacsony színvonalú, hogy a perelő lakók úgy vélik, a lakásépítés csak álca volt.

A Király utcai
passzázs építési hibái megakadályozzák az épület rendeltetésszerű használatát,
és valószínűsíthető a további, gyors állagromlás. Az önkormányzat most
vizsgálatot indított, és hamarosan igazságügyi szakértő dönt arról, mi legyen a
271 lakásos épület sorsa. A Fadesa közben külön cégekre bomlott, mint ismeretes,
a spanyol anyacég már tavaly nyáron csődvédelmet kért.

A
Király utcai passzázs építési hibái megakadályozzák az épület rendeltetésszerű
használatát, és valószínűsíthető a további, gyors állagromlás – állapította meg
a terézvárosi önkormányzat építési osztályának határozata, miután megvizsgálta a
fél éve átadott, de már az alapjainál repedező Király utcai Central Passage-t.

A szakértők a látottak alapján további vizsgálatokat láttak
szükségesnek, így elrendelték egy igazságügyi szakértő megbízását, aki
specialisták társaságában fésüli majd át a 271 lakásos szellemházat. A folyamat
végén vissza is vonhatják az önkormányzat által kibocsátott használatbavételi
engedélyt. A lépésen egyáltalán nem lenne meglepő, miután a fél éve átadott
Centrál Passzázs -az Index cikke alapján- már most is elképesztő állapotban van.

Életveszélyes a ház?

A luxusáron értékesített lakásokról
megállapították: negyedosztályú anyagok felhasználásával készültek. Nagyobb baj,
hogy rosszul szigetelték az alapokat, így a hatalmas komplexumot tartó elemek
hamar elöregednek, és az épület élettartama negyven százalékkal csökkenhet. Egy
ilyen tömböt nagyjából hatvan évre terveznek, de itt a kritikus problémák már
húsz-huszonöt év múlva jelentkezhetnek. A ház egyes részei, például a
gondatlanul szerelt üvegtetők már a közeljövőben életveszélyessé válhatnak.
A fenti megállapításokat, amelyeket még egy lakók által megbízott szakértő
készített, az önkormányzati jegyzőkönyv is alátámasztja. Ezért a hatóság további
vizsgálatot ír elő az épület repedéseivel, az üvegszerkezetekkel, a kéményekkel
és a szigeteléssel kapcsolatban. Az igazságügyi szakértői jelentést a “folyamatosan romló körülmények miatt” már április elsejére el kell készíttetni,
a vizsgálat költségeit a beruházó, a Fadesa állja. A hiányosságokat is nekik
kell majd orvosolniuk.

Csődbe menekül a befektető?

A
helyzet azonban nem ilyen egyszerű. A rosszul felhúzott épület és a ház ügyeinek
kezelése ugyanis azt a gyanút keltette a perközösségbe tömörült lakókban, hogy a
Fadesa talán spekulációs céllal vágott bele a beruházásba. Az egyik panaszos
arra gyanakszik, elsődleges céljuk az volt, hogy a beruházás ürügyén nagy
nemzetközi hiteleket vehessenek fel, aránytalanul drágán értékesítsék a silány
ingatlanokat, majd eltűnjenek. A teóriát bizonyítékok nem támasztják alá. Az
viszont tény, hogy a spanyol Fadesa júliusban csődöt jelentett be. Az El Pais
cikke szerint több száz hitelező a pénzére, húszezer ügyfele pedig a már
befizetett lakására vár hiába. A Fadesa eközben masszív kiárusításba kezdett,
szabadulna az éppen fejlesztés alatt álló projektjeitől.

A Király
passzázs lakóit képviselő ügyvéd, Dr Hoffmann László – aki a hetedik kerület
zűrös ingatlanügyeiben az Óvásnak dolgozott sikerrel – aggasztó forgatókönyvet
is elképzelhetőnek tartott. A magyar leányvállalat lépéseinek ismeretében a
lakók attól tartanak, hogy a hazai cég, kimenekítve vagyonát, szintén csődbe
menekül.

A Fadesa már most sem fizet

A cégbírósági
dokumentumok szerint a Fadesa ősszel három cégre bomlott, amelyek így már csak
egy-egy ingatlanjukért felelősek. (Az október közepén bejegyzett cégek: a Hotel
Silvershore Ingatlanhasznosító Kft., a Martinsa-Fadesa Sió Villapark
Ingatlanhasznosító Kft. és a Central Passage Shopping Center Ingatlanhasznosító
Kft.)

Kedvezőtlen előjel, mondta az üzemeltető cég egyik tulajdonosa,
hogy a magyarországi Fadesa sem fizeti a költségeket a tulajdonában álló
ingatlanok után, így százmilliós tartozása van a Király passzázs üzemeltetői
felé.

A beruházó cáfol

Cáfolta a tartozásokról szóló
állításokat Balogdy Hajnalka, a Fadesa projektfelelőse. Balogdy elmondta, hogy
sok olyan állítás jelent meg a cégről, amelyek nem fedik a valóságot. Bár
tudják, hogy a javítások jelentős költséggel járnak, vállalják a terheket,
hiszen “mindkét fél érdeke, hogy megnyugtatóan rendezzék az ügyet”.

Kérdéses persze, hogy az alapjaiban elrontott épület ügye rendezhető-e.
Az önkormányzattól Szilágyi Erika mindenesetre hangsúlyozta, hogy a probléma nem
az ő asztaluk. A sajtóreferens szerint a hivatal közvetítőként avatkozott be, a
kérdés valójában csak a lakókra és beruházóra tartozik.

Felvetettük,
hogy a 271 lakásos, két utcát is érintő beruházás nem tekinthető pusztán
ingatlanfejlesztésnek, hiszen mérete és frekventált, Deák térhez közeli
elhelyezkedése miatt kiemelkedő a városképi jelentősége is.

Ráadásul a
fejlesztés olyan indokkal kapott engedélyt, hogy a passzázs pezsgő életével,
kiskereskedelmével vitalizálja a kerületet. (Igaz, korábbi cikkünkben megírtuk,
hogy az önkormányzat részleteiben nem vizsgálja [2], mire ad használatbavételi
engedélyt, megelégszik a munka elvégzését bizonyító papírokkal.)

Azzal,
hogy az épület végül esztétikailag és minőségében is rossz színvonalú lett,
éppen ezt a funkcióját nem láthatja el. Az önkormányzat úgy vélte, mindez nem a
kerület ügye.