Eladja a házat a feje fölül az AIG

Az ősz óta az életben maradásért küzdő, és az elmúlt napokban több oldalról is komoly támadásokat kapó AIG amerikai biztosító székházának és más irodatornyainak eladását vizsgálja.

Az Egyesült Államok kormánya eddig mintegy 180 milliárd dollárt hitelt nyújtott az óriásbiztosítónak, amely az eszközértékesítésekből befolyó összegeket a hitelek egyre sürgetett visszafizetésére fordítaná.

Az értékesíteni kívánt ingatlanok között szerepel a társaság New York-i székháza, egy másik manhattani toronyház, illetve a biztosító tokiói székháza. A 1932-ban épült, Pine Street-i székház 66 emeletes, míg a Wall Streeten fekvő épület 16 emeletes, s a két tornyot egy 7 emelet magasan futó híd köti össze. A 16 emeltes tokiói székház szintén a japán főváros legelitebb és legdrágább üzleti negyedévben található.

“Két éve (az ingatlanboom csúcsán) , a New York-i irodaházak nagyjából 315 millió dollárt értek” – véli Dan Fasulo, a Real Capital Analytics New York-i kereskedelmi ingatlan-tanácsadó cég vezetője. A még mindig kevés tranzakciót felvonultató befektetési piacon az ingatlanok értékelése nehézségekbe ütközik, az azonban bizonyos, hogy az AIG irodaházai mára jelentősen kevesebbet érnek. A Moody’s Investors Service adatai szerint a 2007 évi csúcsokról a kereskedelmi ingatlanok értéke Amerikában legalább 15%-ot zuhant, míg más források még jelentősebb, 20-25%-os áresésekről tanúskodnak.

A legkomolyabb problémát azonban még mindig az ingatlanbefektetéseket gúzsba kötő forráshiány jelenti az amerikai kereskedelmi ingatlanpiacokon is. A credit crunch és az ingatlanpiaci krízis miatt így az AIG irodaházainak értékesítése is komoly akadályokba ütközik, így az biztosítótársaság tervei az eszközértékesítésből származó tőkegyűjtésre nagyon könnyen meghiúsulhatnak.