Nagyobb kilengések az új projektek értékesítésénél

Bár a lakáspiac lassulása az új építésű szegmenst sem kerülte el, az Otthon Centrum Project Consulting (OCPC) több új nagyszabású projekt, vagy régebbiek újabb ütemeinek értékesítését kezdheti meg a közeljövőben.

Visszafogottabban indult a 2008-as esztendő az új lakások piacán, s
hónapról-hónapra nagy kilengések lehetnek az értékesítésben; idén például az
április hozott kiugró eredményeket. “Ez a kiszámíthatatlanság óvatosabbá tette a
beruházókat is” – mondja Moskovits Pál, az Otthon Centrum Project Consulting
ügyvezetője.

<!–
document.write('’);
//–>
A
tavalyi évhez képest visszafogottabban indult a 2008-as esztendő az új lakások
piacán. A korábban megszokott szezonalitás eltűnőben van, s hónapról-hónapra
nagy kilengések lehetnek az értékesítésben; idén például az április hozott
kiugró eredményeket. Még ha a kereslet konstans szinten is marad, a vevők egyre
hosszabb idő alatt és körültekintőbben döntenek a tényleges vásárlásról. Ez a
kiszámíthatatlanság óvatosabbá tette a beruházókat is.

“Egy-egy
elhamarkodott áremelés, vagy akció jelentős veszteséget okozhat a fejlesztőknek”
– mondja Moskovits Pál, az Otthon Centrum Project Consulting (OCPC) ügyvezetője.
“A sikeres akciók következtében az alacsonyabb árú lakások túl gyorsan kelhetnek
el, ami a haszon csökkenését okozza a projekt tulajdonosának. Ezért a beruházók
manapság rövidebb akciós időszakokat alkalmaznak, így érdemes jobban figyelni
ezek beharangozására, és időben lecsapni a kiszemelt lakásokra.”

Nem
minden projekt eladásához van szükség természetesen akciókra, vannak e nélkül is
keresett termékek, területek. Általában igaz az is, hogy az értékesítés üteme, a
havi eladások száma a projekt életciklusától függ. Az értékesítés indításakor a
bevezető akciók, kedvezmények, alacsonyabb ár segíti az érdeklődés felkeltését.
Az ezt követő csendesebb időszakot követően a kereslet általában a szerkezetkész
állapot elérése után élénkül meg újra, illetve a projekt átadása szokott még
ilyen pozitív hatással járni.

Nagyprojektek Budapesten

A belvárosi telkek fogyása és hihetetlen megdrágulása miatt keresettek
lettek a beruházók körében a felújítandó épületek, vagy akár egész tömbök. Bár
teljes épülettömbök felújítása, illetve ennek megszervezése, előkészítése
rengeteg időbe és pénzbe kerül, ideális lehetőséget nyújtanak a fejlesztőknek,
hogy vegyes funkciós épületkomplexummal lépjenek piacra. Egy ilyen projekttel
kockázatukat mérsékelhetik, illetve lehetőségük adódik nagy terület
rehabilitációjával látványos épületeket építeni. Az OCPC jelenleg két ilyen, a
Városliget közelében lévő (VII., illetve XIV. kerületi) projekt előkészítésében
van jelen tanácsadóként.

Egy másik slágerterületnek az egyedi
lehetőségeket rejtő Duna-partok számítanak. A XI. kerületi részen jelenleg 4-5,
egyenként több ezer lakás volumenű fejlesztés áll előkészítés alatt. Az OCPC a
megvalósuláshoz legközelebb álló, Lágymányosi-öbölben épülő multifunkciós
projekt tervezési fázisába került bevonásra. Ezen a területen a piacra lépés
időzítése döntő lehet a fejlesztés további sikerében.

A zöldövezeti
részek kedveltsége folyamatos, és itt még jócskán vannak lakásépítésre alkalmas
telkek. Hamarosan indulhat a zuglói Paskál-fürdő közelében egy 700 lakásos
beruházás, melynek első, 120 lakásos ütemében a lakásokat 380-400 ezer Ft/m2
közötti áron kínálja majd az OCPC. Zajlik a XI. kerületi Sasad Liget második
ütemének értékesítése, és már a harmadik ütem van tervezési fázisban. Az első
ütem lakásai idén szeptemberben már költözhetők. Az év végén költözhetnek be a
Sasad Resort első ütemének lakói is, a második ütem értékesítése már javában
zajlik, a lakások már 400 ezer forintos négyzetméteráron elérhetők.

A
III. kerület is egyre több beruházás színtere. A III. kerületi Csillaghegyen a
Forest Hill Natura lakópark első 92 lakása lesz beköltözhető, itt a második
ütemben 156 lakás építése van előkészületben. Átadáshoz közeli állapotban van a
Sun Palace második üteme, illetve a Csillagkert Teraszház, míg a Jazz Loft
építése a közelmúltban kezdődött meg. Teljesen új projekt viszont a Nánási úton,
a Rómaiparton megépülő Római Terrasse, ahol öt épületben 109 apartman épül,
várhatóan 2009. II. félévi átadással. A beruházó spanyol Bruesa első magyar
projektjével a prémium kategóriát célozta meg, számos extrával és minőségi
anyagokkal.

Jól megválasztott új lakás vásárlásával többféle hozamra
tehetünk szert. Egyrészt az értékesítés legelejétől a projekt átadásáig eltelt
másfél-két év alatt átlagosan 10-15, de a legkeresettebb helyeken akár 40%-kal
nőhet a lakás értéke. Emellett, ha kiadjuk a lakást, a bérleti díjból évente
értékének 5%-a jöhet vissza. Egy harmadik tényező pedig az ingatlanár-emelkedés
általános trendje. Ezt számszerűsíteni elég nehéz, de becslések szerint tíz év
alatt több mint megkétszereződhet a magyar lakások értéke.