A bankok csak a pénzük után futnak? – A kényszerértékesítés drasztikusan nyomja le az árakat

Továbbra sem enyhül az USA lakáspiacának mélyrepülése, a banki végrehajtási eljárások keretében kényszerértékesített ingatlanok hada pedig tovább duzzasztja a túlkínálatot piacon, rendkívüli nyomást gyakorolva az árakra. Becslések szerint az áron alul elárverezett lakások átlagosan 6%-kal nyomják le az átlagos árszintet.

Radar
Logic Inc. elemzése szerint a kaliforniai Sacramento szenvedi el a legsúlyosabb
-31.7%-os árzuhanást, majd Las Vegas következik a sorban 29.9%-os árcsökkenéssel
(év/év alapon). Őket San Diego (28.1 %), Phoenix (25.5 %) és Los Angeles (23.4
%) követi a sorban. Elemzők közben arra figyelmeztetnek, hogy a zuhanás nem
folytatódhat a végtelenségig, a korábbi becslések egyébként összességében
mintegy 30%-os átlagos árzuhanást prognosztizáltak.

A RealtyTrac adatai
szerint a legtöbb banki végrehajtásra Nevadában és Kaliforniában került sor
májusban: Nevadában 118 háztartásból egy, Kaliforniában pedig 183 háztartásból
esett késedelembe jelzáloghiteleinek fizetésével. Az USA egészét tekintve pedig
átlagosan minden 483. háztartás került a végrehajtási eljárás valamilyen
szakaszába.

A kényszerértékesített lakások jóval alacsonyabb áron kelnek
el, mint a szokásos adásvételek során, csaknem 6%-kal csökkentve ezzel az
átlagos árszintet – mutatnak rá Lehman Brothers elemzői.

A teljes képhez
hozzátartozik, hogy a pénzük után futó bankok a legkevésbé sem törődnek az
árzuhanás megfékezésével: néhány bank a fizetőképtelen adós fennmaradó
hiteltartozásához köti a kikiáltott összeget. “Tapasztalataink szerint könnyel
előfordul, hogy egy 400,000 dolláros ingatlan 250,000 dollárért kel el” – ad
képet egy általunk megkérdezett szakember az elárverezett lakásokról.