2008 első felében az közvetlen európai ingatlanbefektetések volumene 44%-os csökkenést mutat

2008 második negyedévében a közvetlen ingatlanbefektetések volumene mintegy 32 milliárd Euróra becsülhető, ami az előző év azonos időszakához képest 14%-os csökkenést jelent. A teljes első félév befektetései 69 milliárd Euróra tehetőek, ami 44%-kal kevesebb, mint 2007 első félévében – áll a Jones Lang LaSalle legfrissebb jelentésében.

 Az
Egyesült Királyságban, Németországban és Franciaországban, ahol általában az
ingatlanpiaci tranzakciók két-harmadát kötik, most csak a tranzakciók felét
regisztrálták. Ebben a három országban összesen 35 milliárd Euró volumenű
tranzakció zárult le, ami közel 60%-os csökkenést jelent az előző évhez képest.
Az Egyesült Királyságban a sikeresebb 9 milliárd Eurós első negyedévet követően
a második negyedév során megközelítőleg 8 milliárd Euró értékben történtek
ingatlanbefektetések.

Tony Horrel, a Jones Lang LaSalle Európai Tőkepiaci Részlegének
vezetője az alábbiakat nyilatkozta: “A hitelpiacon tapasztalható folyamatosan
limitált likviditás korlátozni fogja a nagyobb volumenű tranzakciók létrejöttét
és a nagyobb portfoliók értékesítését. Következésképpen 2008-ban a teljes
befektetési volumen várhatóan 45%-kal marad alatta a tavalyi 244 milliárd eurós
összértéknek. Elmondható, hogy a kialakuló piaci feltételek eredményeként,
változó gyorsasággal, de különleges vásárlói lehetőségek keletkeznek. Ez a
trend még nem mondható általánosnak, de a befektetők azon szükségletéből
adódik, hogy a jelen pénzügyi környezetben refinanszírozásra, illetve
újratőkésítésre szorulnak. Várhatóan egyre több tranzakciót kötnek majd ezen
feltételekből adódóan az év második felében.”

Néhány kisebb piac, mint például
Belgium, Finnország, Hollandia, Spanyolország és Svédország ellenállóbbnak
bizonyult és jelentős részt vállalt a nagyobb ingatlan portfoliók
értékesítésében, illetve a vállalati tranzakciókban. Hasonlóképpen a
Kelet-Közép Európai régió is kitart: a befektetési volumen ebben a negyedévben
4 milliárd Euró volt, amelyben jelentős szerepe volt Oroszországnak.

Benjamin Perez-Ellischewitz, a Jones Lang LaSalle senior
befektetési tanácsadója az alábbiakban foglalta össze a magyar ingatlanpiac
aktualitásait: “A magyarországi ingatlanbefektetési piac szokatlan inaktivitást
mutatott az elmúlt fél évben. Noha jelentős tranzakciók állnak jelenleg is
tárgyalás alatt, azonban az első 2008-as intézményi minőségi paraméterekkel
rendelkező ingatlan értékesítésére még tovább kell várni. A befektetők számának
csökkenése és a hozamelvárásaik növekedése új helyzetet eredményezett a
befektetői piacon: ma egyértelműen egy vevői piacról beszélünk.”

Az első félév végén
elmondható, hogy az elmúlt évek trendjének megfelelően továbbra is a határokon
átnyúló tranzakciók teszik ki a befektetések 60%-át. Ez alól kivételt képez
Belgium, Hollandia és Svédország, ahol a helyi tranzakciók emelkedő száma miatt
a határokon túli befektetések aránya 50% alá csökkent.

A banki szektor likviditási
hiánya továbbra is súlyosnak látszik és több befektetőt mellékvágányra
kényszeríthet. Ennek hatására egyre kevesebb nagy volumenű tranzakció zárul le
sikeresen és helyettük inkább az egyedülálló ingatlanok adás-vételére
kényszerülnek a befektetők.  Ugyanakkor
még mindig jelentős mértékű tőkeáramlás várható Európa ingatlanpiacain.
Németországi nyílt és zárt végű alapok több, mint 600 millió Eurót fektettek be
ebben az évben, Londonban és más európai piacokon is előrehaladott tárgyalásokat
folytatnak. A tőkeerős közel-keleti befektetők is aktívan jelen vannak a
piacokon és az érdeklődésük főleg a nagyobb vállalati portfoliók felé irányul.

Az elmúlt év nyara és 2008
első negyedéve között eltelt időszakban a legalacsonyabb hozamok körülbelül 60
bázisponttal emelkedtek az irodák és a kiskereskedelmi egységek piacán. Ennél
enyhébb emelkedés figyelhető meg az ipari ingatlanok esetében, itt mintegy 30
bázispontos emelkedést regisztráltak. A legfrissebb adatok szerint további 25
bázispontos növekedés jelezhető előre a második negyedévre a legtöbb
ingatlanpiaci szektorban. Ha az elmúlt évet tekintjük, ez 10-15%-os tőkeérték
csökkenést eredményezhet, amelyet néhány esetben a bérleti díj emelkedése
enyhít. Mindazonáltal az elmúlt negyedévben tapasztalható befektetői aktivitás
hiánya azt sugallja, hogy a hozamok csökkenése elengedhetetlenül szükséges
ahhoz, hogy a befektetők bizalma újra megerősödjön.