Az oroszoknak nem megy egyedül?

Oroszországról az a hír járja, hogy veszélyes terep. Az ingatlanfejlesztés itt drága és kockázatosa mulatság, még a nagy nemzetközi szereplők is félve nyúlnak az orosz piachoz, hiszen nem szokványos üzletről van szó.

A piac egyes szegmenseiben szinte egyeduralkodók a hazai szereplők,
ellenben van olyan terület is, amellyel még a piacvezető orosz óriások egyedül
nem birkóznak meg. Itt van például Szocsi, amely a 2014-es téli olimpiai
játékoknak ad majd otthont, és amely monumentális fejlesztéseket igényel még a
felkészülési időszakban.

Az orosz
ingatlanpiacot sajátosságai miatt még a hazai fejlesztők dominálják, különösen
az olyan speciális helyismeretet igénylő szegmenseket, mint a lakóingatlan piac.
Oroszország nyaktörő terep a külföldi ingatlan befektetők számára, de a hatalmas
piaci potenciál miatt így is rengeteg külföldi fejlesztő jelent meg az
országban. A külföldi szereplők hagyományosan a kereskedelmi ingatlanpiacon
aktívak, a professzionalizmus és a transzparencia ugyanis ezen a területen
nagyobb hangsúlyt kap. Egy orosz partnercég bevonása azonban mindenképpen
ajánlatos a külföldi fejlesztő számára, a “helyi sajátosságok” miatt. Van néhány
terület ugyanakkor, ahol Oroszország számára gyakorlatilag nélkülözhetetlen a
külföldi szereplők részvétele.

A 2014-es téli játékoknak otthont adó
Szocsiban már megkezdődött a szokásos az olimpiai felkészülési hajrá, de a város
még így is gigantikus volumenű fejlesztéseket igényel a világverseny kezdetéig.
Ahogy a Moscow Times Real Estate Quarterly elemzése rámutat, Oroszországban
sokat tárgyalt téma a külföldi beruházók részvételének fontossága a
felkészülésben, amelynek nem csak invesztíciókban, hanem tényleges fejlesztési
aktivitásban is meg kell nyilvánulnia – az orosz ingatlan szektor ugyanis aligha
lesz képes egyedül megbirkózni a hatalmas feladattal.

Az Olympstroi
(Olympic Construction Corporation) álláspontja szerint az orosz cégek nem
alkalmasak ilyen hatalmas volumenű, illetve magas minőségű, és megfelelő
know-howt igénylő projektek végrehajtására ilyen szoros határidő mellett.
Valójában nagyon kevés orosz cég van, amely ebben a tekintetben versenyre kelhet
a külföldi fejlesztőkkel. Oroszország jó mérnökökkel rendelkezik, de az
építőipari know-how kissé elavult – mutat rá Nezavisimaya Gazeta egyik írása.

Az olimpiai beruházások esete nem egyedülálló. A szentpétervári Pulkovo
International Airport repülőtér felépítésének esetében már a pályázati kiírást
elolvasó számára is kiderül: a repteret csakis külföldi befektető építheti fel.
A kiírásban szereplő kritériumoknak ugyanis eleve csak nagy nemzetközi szereplők
felelhetnek meg, biztosítva ezzel a projekt világszínvonalú végrehajtását.