Koncentráció és minőségi javulás a lakáspiacon

Komor felhők gyülekeznek a magyar lakásépítés egén, de hogy éltető eső (növekvő kereslet) vagy pusztító zivatar (kereslethiány) lesz a végeredmény, arról még megoszlik a szakemberek véleménye. A piaci helyzet megítélésében nagy segítséget nyújthat a Budapesti Lakásvásár, amelyet szeptember 26-28. között immár 13. alkalommal rendeznek meg – ezúttal is a SYMA Sport- és Rendezvényközpont legnagyobb csarnokában.

Óriási változások nem történtek a budapesti
lakáspiacon az elmúlt hónapok során: az aktuális lakáskínálat például ugyanúgy
kilencezer volt, mint 2008 nyarán – derül ki az AL Holding összesítéséből. Ez persze
továbbra is markáns túlkínálatot jelent, sőt még némiképp emelkedett is a
készleten lévő, azaz a már elkészült, azonnal költözhető otthonok száma – ez
mára meghaladja a 2000-et, vagyis mostanra minden negyedik új lakást készen
árulják.

A készlet gyarapodásának két alapvető oka van:
egyfelől meglehetősen sok – jellemzően kisebb – fejlesztő taktikázta el magát,
azaz olyan kialakítású vagy olyan helyen lévő otthont kínál, amire egyszerűen
nincs kereslet. Másfelől a beruházók egy része még akkor kezdte el projektjét,
amikor szép számmal akadtak külföldi vevők a piacon. Az ő igényeik szerint
kialakított, tipikusan befektetésnek szánt lakásokra azonban – elsősorban az
egyre terebélyesedő nemzetközi hitelválság miatt – ma már nincs olyan kereslet,
így ezek értékesítése csak zökkenőkkel halad.

Vannak azonban örömteli változások is a piacon.

Koncentráció és minőségi javulás – ezt a két –
egymással is összefüggő – tendenciát említi meg az AL Holding Zrt.
igazgatótanácsának elnöke. Hunyady Attila a területi koncentrációval
kapcsolatban kiemeli, már 2006 év eleje óta öt kerület (III., VIII., XI., XIII.
és XIV.) teszi ki a budapesti választék 60%-át. Ez persze önmagában még nem
befolyásolja az átadott lakások minőségét, az viszont annál inkább, hogy csökkenő
számú beruházó a budapesti értékesítés növekvő hányadát tudhatja magáénak,
vagyis kezdenek kikopni a piacról a bizonytalan hátterű, gyenge minőséget
produkáló cégek.
   
A lakáspiac minőségének javulását többek közt az is mutatja, hogy a háromnál
több lakásos beruházások mérete nem, de lakásszáma csökken, a leendő otthonok
alapterülete folyamatosan nő, a kislakások építése egyre inkább visszaszorul. Mára
egyébként szinte teljesen „kihalt” a garzon, míg korábban ez sláger volt, addig
mostanra szinte ezektől szabadulnak meg legnehezebben a fejlesztők. A vevői
döntésekben egyre inkább tükröződik a tudatosság, a hosszabb távú tervezés,
mind többen igénylik a minőségi elemeket, a garázs, a terasz meglétét.

A nagy beruházók sokéves szakmai tapasztalata és
a gondosan megválasztott projekt helyszínek az eladási statisztikák tanúsága
szerint találkozik a kereslet elvárásaival még változó piaci környezetben is –
mondta Hunyady Attila. A szakember üdvözli az OTÉK előírások aktuális
változását, hiszen ezzel a minőség javulására szeptembertől már nemcsak
keresleti, hanem szabályozási oldalról is egyre több tényező hat.

A változó OTÉK-kal, valamint az illetéktörvény és az építési szabályok friss
módosításaival a Lakásvásáron egyébként külön szakmai kerekasztal foglalkozik a
rendezvény pénteki megnyitója után 14 órakor. Ezt megelőzően az értékesítők egy
új típusú szakmai eseményen, ingyenes Ingatlanos Értékesítési Tréningen
vehetnek részt reggel 9 órától a Magyar Ingatlanszövetség szervezésében.