Mi lesz a magyar lakáspiaccal? – Interjú

Csökkennek -e a lakásárak Magyarországon a globális válság hatásaként? Milyen lakások iránt csökken várhatóan a kereslet? A régióban melyik országokat bünteti leginkább pénzügyi krízis? Interjú Aradi Ferenccel, a TriGranit regionális lakóingatlan-fejlesztési igazgatójával.

Aradi
Ferenc meghívott előadója lesz a november 11-én immár negyedszer megrendezésre
kerülő Portfolio Property Investment Forum-nak, Magyarország legnagyobb
ingatlanpiaci konferenciájának.

Egyetért
azzal a véleményünkkel, hogy mivel a magyar lakáspiac jelentősen alulteljesített
a régió többi országához képest, ezért a mostani válság okozta korrekcióból is
kimaradunk, azaz nálunk nem várható a lakásárak szignifikáns csökkenése?

Aradi Ferenc: Részben értek egyet, hogy a magyarországi lakásárak
tömeges csökkenése nem várható, vannak azonban olyan ingatlanok, amelyek a
csökkenő kereslet hatására jóval hosszabb idő alatt adhatóak majd csak el, s ez
akár 8-12 hónap is lehet, így sokan inkább a nagyobb árengedményt fogják
választani, csak értékesítsék rövidebb időn belül ingatlanjukat. Jellemzően
ilyen lakás típusok a panelok, vagy a hatalmas alapterületű, de kevés szobát
tartalmazó régi nagypolgári lakások lesznek. Még inkább előtérbe kerülnek azok a
lakások, ahol gazdaságos, egyedi fűtési rendszer, vagy alternatív
energiafelhasználás történik, alacsony a közös költség. A kurrens kerület részek
vagy utcák árai továbbiakban is emelkedni fognak, sőt egyes helyeken a vásárlási
lehetőségért minden pénzt megadnának, ilyen például az Andrássy út, Szent István
park, vagy a közvetlen panorámás dunai, Parlamentre illetve budai várra néző
lakások.

Milyen árelmozdulást prognosztizál a következő 6-12 hónapban
Budapesten?

A.F.: A teljes piacot nézve stagnálást, vagy
inkább kisebb, 1-3 százalékos csökkenést várok, véleményem szerint a számokat
leginkább a használt lakások stagnálása, vagy egyes szegmensek csökkenése
rontja, az újépítésű lakóingatlan piacon lassú emelkedést várok, mert az utóbbi
időben indult fejlesztések sokkal inkább átgondoltak, a telekár és kivitelezési
költségek ismeretében a vételárak reálisak.

Régiós szinten jelen lévő
fejlesztőként melyik piacon várják a legnagyobb esést, s melyek azok a piacok,
melyek egészségesen nőhetnek tovább?

A.F.: A közép- és
kelet-európai piacot alapvetően három részre bontanám. A visegrádi országok már
túl vannak a nagy ingatlan boom-on, ezek fejlődése folyamatos, a várakozások már
jóval visszafogottabbak, mint pár éve gondoltuk, ezek közül is élen jár
Szlovákia, ahol az euro jövő évi bevezetésével hatalmas érdeklődés mutatkozik a
piacon, sokan a lakás vásrlásaikat még idén rendezni akarják. A balkáni országok
piaca véleményem szerint az, amely leginkább megérezheti a válság hatását, ilyen
pl. Bulgária, ahol angol tőkéből óriási tengerparti építkezések, vagy
síapartmanok épültek, ezek kitettsége, most az angol helyzet miatt erősödni
látszik. Romániában 2 éve tar az ingatlan boom, ez most biztosan megáll, de a
piac keresleti oldalról magas, az építkezésekre nagy szükség van. Oroszország
talán ez az a piac, amely leggyorsabban magához tér, ugyanis a hitel nélküli
vásárlás itt még divatos forma, elképzelhetetlenül nagy az igény újépítésű
lakásokra, ezek közül is a magasabb felszereltségű otthonokra. Hatalmas a hiány,
amit pótolni kell valahonnan. Egyedül az olaj, gáz, s egyéb nyersanyagok
világpiaci ára vetheti csak vissza. Mndemellett a kormány több tízezres bérlakás
programokat is indítani akar.

Nem számít tömeges csődökre az
építőiparban a pénzügyi válság közvetlen (finanszírozás szűkülése) és közvetett
hatásai (gazdaság lassulása, kereslet csökkenése) miatt?

A.F.: A lakásfejlesztésen dolgozó építőipari cégek már így is
kevesen vannak, az elmúlt évek csődhulláma megtette a hatását, csak a stabil
alappal rendelkező vállalkozások kezdenek újabb munkákba, ami előfordulhat, hogy
az eddigi projekt volumenjeiket csökkentik és inkább a biztos, de kisebb
bevételre hajtanak. Az irodapiacon jelen lévő cégek, akik sokszor a lakáspiacról
nyergeltek át, lehetnek inkább bajban, mert idén sok munkának vége lesz és az
újak egyelőre még kevésbé publikusak, a válság hatására valószínűbbnek tűnik,
hogy több el is marad.