Több mint 1,3 millió négyzetméter a modern magyar ipari ingatlanpiaci állomány

A CB Richard Ellis (CBRE) legfrissebb, Big Box Magyarország című ipari ingatlanpiacról szóló gyorsjelentése szerint a magyarországi modern ipari ingatlanpiaci állomány 2008 harmadik negyedévében meghaladta a 1,3 millió négyzetmétert.

Július és szeptember között az új kínálat 51.700 négyzetmétert
tett ki, ami közel háromszorosa a 2007 azonos időszakában regisztrált értéknek.
A globális válság azonban minden bizonnyal nyomot hagy az ingatlanpiacon: a
korábban tervezett fejlesztések és átadások sorsa erősen
kétséges.

Már
egyértelműen megállapítható, hogy 2008 mind keresleti mind kínálati szempontból
rekord év lesz az ipari ingatlanpiacon. A kereslet elérte a 90.000 négyzetmétert
a harmadik negyedév során, ami azt jelenti, hogy 2008-ban kilenc hónap alatt
több területet adtak bérbe, mint 2007 egészében. Míg általában a ProLogis
Parkokban történő aláírások vannak túlnyomó többségben, ebben a negyedévben
számos más helyen is megindult a bérbeadás. Megtörténtek az első
szerződéskötések a Westlog DC-ben, az Airport City-ben, az IPD Vendel Park-ban
és a Tulipán Park II. fázisában.

Mivel
a keresletet az új bérleti szerződések adták (95%), amihez viszonylag alacsony
kínálat társult, a kihasználatlanság csökkent. “Az átlagos kihasználatlanság 2,7
százalékpontos csökkenés után jelenleg 14,3 százalékon áll. A várhatóan magas új
kínálatot tekintve 2008 negyedik negyedévében illetve 2009 első negyedévében a
ráta ismételt emelkedésére számítunk.” – emelte ki Konthur Adrienne, a CBRE
budapesti irodájának ügyvezető igazgatója.

A
2008-as év elején több fejlesztő is bejelentette, hogy ipari ingatlanok
fejlesztésébe kezd, különösen a reptér környékén. Mára egyértelmű, hogy ezen
projektek többségének megvalósítása tolódik, az átadásuk bizonytalanná vált. Új
projektek építése helyett a kínálat túlnyomó többségét már meglévő ingatlanok
bővítései adják, mivel leginkább azok a fejlesztők mernek spekulatív építkezésbe
kezdeni, akik sikeresen működő projektjeiket növelnék. 2009 első féléve során a
Budapest Dél részpiac fejlődik majd a
leggyorsabban.

Konthur
Adrienne kifejtette: “A bérleti díjak nyomás alatt vannak, bár a jelenlegi
4,2-6,5 euró/négyzetméter/hó szint nem mondható alacsonynak a régióban. A piaci
mutatók egyelőre pozitívak, és a bérbeadás is erős, ugyanakkor a romló gazdasági
helyzet hamarosan hatással lehet erre a piacra is.”