Összesen 355,000 m˛ A-kategóriás irodaépület épül 2009 során Budapesten

Várhatóan 355,000 m˛, jelenleg építés alatt álló A-kategóriás irodaterület kerül átadásra Budapesten a 2009-es év folyamán. A Colliers International budapesti irodája ezt az összterületet a most futó és jövő évi átadásra tervezett irodai fejlesztések vizsgálatával kapta meg.

“A vártnál nagyobb összeg annak
köszönhető, hogy egyetlen eddigi elemzés sem tartalmazta az összes építés alatt
álló irodaépületet, a korábbi kimutatások csupán azok egy részét foglalták
magukban. Bátran állíthatjuk, hogy ez a teljesség igényével összeállított lista
híven tükrözi a 2008. novemberi állapotokat,” mondta Rémi Couture, a Colliers
International budapesti irodájának piackutatási igazgatója.

Amennyiben az összes projekt a tervezett időben
kerül átadásra, akkor 2008-hoz képest 17%-os növekedés várható a Budapesti Ingatlan-tanácsadók Egyeztető
Fóruma (BIEF) által nyilvántartott irodaterület-állományban a jövő
évben. Ekkora összterület azonban nehéz időszakban érkezik a magyar ingatlanpiacra,
hiszen a globális bizonytalanság közepette a vállalatok nehezebben szánják rá
magukat új iroda bérlésére.A
nagy mennyiségű új terület miatt ráadásul a bérleti díjak emelkedése sem
várható, és az egyes irodaépületek bérbeadása is elhúzódik majd.  Természetesen előfordulhat, hogy néhány
2009-re tervezett irodaépület átadása átcsúszik majd a 2010-es évre, a 355,000
m˛-es előrejelzés elsősorban a fejlesztők és ügynökségeik kommunikációs adatain
alapul.

“Eredetileg legkevesebb 18%-os üresedési rátát
vártunk a 2009-es év végére, de a jövő évi gazdasági kilátások fényében ekkora
mennyiségű új terület hatására akár 25% fölé is emelkedhet az üresedés,”
fűzte hozzá Hamish Williams, a Colliers International iroda divíziójának
igazgatója.

“Kutatásunk tanulsága szerint hozzávetőlegesen
további 136,000 m˛ A-kategóriás irodaterület kerül átadásra 2010-ben
Budapesten, és az ingatlanfejlesztők további 540,000 m˛ irodaterületre
rendelkeznek engedéllyel. Várhatóan azonban néhány, ezen projektek közül
elhalasztásra kerül,” mondta Rémi Couture.

A Colliers International előrejelzései szerint
bérlői szempontból a 2009-es év kedvező lehet, hiszen bőségesen lesz
lehetőségük válogatni a jó minőségű és elérhető árú irodák között. A
fejlesztőkre és a tulajdonosokra azonban nehezebb idők köszöntenek.

A finanszírozást illetően a budapesti ingatlanpiacnak vissza kell térnie
az alapokhoz: a minőséghez és a helyszínhez. Még ha magas is az üresedési ráta,
a jó minőségű és jó helyen álló irodaházak biztosan bérbeadásra kerülnek, a
Colliers International szerint azonban minden más épület nehézségekkel
szembesül majd.