Lassuló hozamcsökkenés Európában

A CB Richard Ellis (CBRE) 2006 harmadik negyedévére vonatkozó irodapiaci elemzése szerint az első osztályú irodák hozamának csökkenése az előző negyedév adataihoz képest lelassult egész Európában.

A CBRE által vizsgált EU-15 országban az első osztályú irodák átlagos hozama a második negyedévről a harmadikra csupán 0.02 százalékpontos csökkenéssel 5.03%-ra esett vissza, és az európai piacok többségében stabilak maradtak a hozamok. Ezzel szemben az év első félévében az első osztályú irodák átlagos hozama 0.25 százalékponttal csökkent.

“A hozamcsökkenés lassulására számos magyarázat lehetséges. A legjelentősebb hatás a kamatok növekedésének és az ezzel járó pénzügyi költségeknek tulajdonítható. A növekvő kamatok kapcsán erősödhet az aggodalom, hogy fenntarthatók-e a jelenlegi árak hosszú távon.” – kommentálta Michael Haddock, a CB Richard Ellis európai kutatási vezetője.

2006 harmadik negyedévében a kereslet további növekedése volt tapasztalható az irodabérleti piacokon: az irodaterületek teljes bérbeadása az EU-15-ök tizenöt legnagyobb városában 17%-os növekedést mutatott az előző év azonos időszakához képest. Az irodaterületek iránti egészséges kereslet több piacon is a kihasználatlanság csökkenését és a bérleti díjak növekedését eredményezte.

A kínálat és kereslet egyensúlyának a bérleti díjakra gyakorolt hatása jól látható. A harmadik negyedév során egyre több piacon növekedtek az első osztályú bérleti díjak, ami azt jelzi, hogy ez a javuló tendencia Európa szerte sokkal szélesebb körben figyelhető meg, mint hat hónappal ezelőtt.