Több ezer lakás a láthatáron – El tudják adni?

A beköltözhető eladatlan lakások száma Budapesten folyamatos csökkenést mutat, ez nyilvánvalóan azzal is összefüggésben áll, hogy egyre kevesebb újépítésű lakást adnak át, s a KSH előrejelzései szerint ez folyamat 2006 második félévében is folytatódik. Az Otthon Centrum adatai szerint jelenleg a fővárosban összesen 1,500 költözhető lakás áll eladatlanul. A lassuló piaci környezetben több külföldi fejlesztő is kiemelkedő volumenű, több ezer lakásos projektbe fogott bele vagy tervezi annak elindítását. El lehet -e adni ezeket a lakásokat?

Több külföldi fejlesztő is hatalmas volumenű projekteket tervez Budapesten. A spanyol cégek különösen nagy fejlesztéseket kívánnak megvalósítani. A Fadesa országosan évente 3-4 ezer lakás megépítését tervezi, míg az ugyancsak spanyol Habitat kb. 2 ezer lakás megépítését tervezi Ferencvárosban. Emellett már elkezdődött a VIII. kerületi Corvin Sétány projekt is, melynek keretén belül kb. 2,800 új lakást tervez megépíteni a Futureal.

Huszti György, az A1 Ingatlan lakossági üzletágának vezetője szerint a budapesti lakáspiac alapvetően egészséges képet mutat, a fejlesztőknek semmi okuk az aggodalomra. Szerinte ma Budapesten egy újépítésű projektet a használatba vételi engedélyig általában 85-95%-ban értékesítnek, ami szerinte egy normálisnak tekinthető arány. Ha egy projektnek nincsen valamilyen alapvető hiányossága vagy problémája, akkor az értékesítés általában sikeres. Huszti György a Portfolio-nak elmondta, hogy a tervezőasztalról való vásárlás már nem gyakorlat a piacon, ám egy-egy kivételes projekt esetében ez is előfordul. A már említett Corvin Sétány értékesítésével kapcsolatban semmilyen aggályt nem fogalmazott meg, szerinte a projekt alapvetően sikeres lesz.

Valkó Dávid, az Otthon Centrum vezető elemzője sem szkeptikus az újépítésű projektek kérdésében. Szerinte a több ezer lakásos spanyol projektek mögött a fejlesztők – hazaitól eltérő – koncepciója áll. Kijelentette, hogy az eladatlan lakásmennyiség csökken, s ezzel párhuzamosan egyre kevesebb lakás épül fel. Várakozásai szerint több potenciális fejlesztés indulhat meg a jövőben a III. kerületben és a XXII. kerületben is, továbbá mindenképpen új projekteket vár a VI. és XIII. kerületben, a leendő kormányzati negyed környékén.