Eladták az Éles Sarok Irodaházat

Gazdát cserélt az Éles Sarok Irodaház, a Balusztrád nemrégiben átadott kőbányai fejlesztése. Az épület egy magyar–ír befektetői csoport portfóliójába került, a vételár több mint hárommilliárd forint volt. A központ igazi különlegessége, hogy a X. kerületben korábban egyetlen beruházó sem próbált letelepedni és A kategóriás irodaházat fejleszteni.

Gazdát cserélt az Éles Sarok Irodaház, a Balusztrád nemrégiben átadott kőbányai fejlesztése. Az épület egy magyar–ír befektetői csoport portfóliójába került, a vételár több mint hárommilliárd forint volt. A központ igazi különlegessége, hogy a X. kerületben korábban egyetlen beruházó sem próbált letelepedni és A kategóriás irodaházat fejleszteni.

Épphogy felépült, már tulajdonost is vált a kőbányai – a Kőrösi Csoma Sándor úton lévő – Éles Sarok Irodaház. (Egyben új nevet is “nyert”, hiszen az adásvétel előtt a teljes terület Kőrösi Parkként volt ismert, és az említett irodaépület ennek részeként valósult meg, Balusztrád felirattal.)

“Azt a gazdasági társaságot vettük meg, amelynek a tulajdonában van az épület, 2005 szeptemberében szerződtünk, de az adásvétel még nem zárult le” – tájékoztatott bennünket György Tamás, a Concorde csoporthoz tartozó OM’05 Zrt. vezérigazgatója. “A még hiányzó vételárrészt akkor utaljuk át, ha az erre alakult projektcéget, az Éles Sarok Irodaház Kft.-t, a cégbíróság bejegyzi.”

Bár korábbi információnk szerint az irodaberuházás összértéke 1,5 milliárd forint volt, a vételár meghaladta a hárommilliárd forintot. A befektető csoport egy ír cég megbízásából vásárolta meg az Éles Sarok Irodaházat. Az Éles sarok környéke igencsak megújult az elmúlt időszakban, az irodaház mögött több mint kétszáz új lakást építettek, és a fejlesztések tovább folytatódnak. A park mögött kisvárosi hangulatú kerületrész fekszik, a környék és az irodaház előtti terep parkosítása jelenleg is tart. A forgalmas csomóponton fekvő épület tömegközlekedés szempontjából jól megközelíthető, hiszen az irodaház előtt busz- és villamosmegálló is található.

“Az épület a Balusztrád alapvető műszaki és esztétikai kritériumai alapján épült” – nyilatkozta a márciusban megbízott és az irodaház kizárólagos bérbeadásával foglalkozó DTZ Hungary Kft. vezető ingatlan-tanácsadója, Pál Krisztina. “Mi sem bizonyítja jobban a minőséget és a színvonalat, mint hogy a Balusztrád csoport is az Éles Sarok Irodaházba helyezte székhelyét, a legfelső három emeletre” – tette hozzá. A beruházás 2004 őszén indult, majd 2005 decemberében adták át az épületet, illetve ezt követően költöztek be.

A ház 8000 négyzetméteres, amiből 3858 négyzetméter iroda és 1300 üzlethelyiség áll a további bérlők rendelkezésére az első, második és harmadik emeleten. “Az első emeletre több kisebb bérlővel is tárgyalunk – tette hozzá Pál Krisztina –, itt akár 30-40 négyzetmétertől is bérelhetőek irodák.” A két másik szint pedig nagyobb cégek részére elérhető.

A bérleti díj viszonylag alacsony, összehasonlítva más A kategóriás irodaházak díjaival, 11,5-12 euró négyzetméterenként, illetve ezenfelül fizetendő az üzemeltetési költség, amely szintén a piaci átlag alatti 2,5 euró. A felszíni parkolóhelyek parkolóhelyenként 25, a 91 férőhelyes mélygarázsban lévő helyek pedig 75 euróért bérelhetők. Nem elhanyagolható tény azonban az épület körüli ingyenes parkolás.

Műszaki szolgáltatásaiban rugalmas térkialakítást, álmennyezetet, irattárolási lehetőséget, légkondicionált irodákat, integrált speciális világítást, kártyás beléptetést, CCTV biztonsági rendszert, tetszőleges számú telefonvonalat, ISDN lehetőséget és még sok mást kínál a tulajdonos a bérlőknek. A kiadhatósághoz a szolgáltatások is hozzájárulnak majd, úgy, mint az étterem, amely nemcsak a bérlők számára elérhető. “Terveinkben szerepel egy ATM és bankfiók, fitneszterem és egyéb üzlethelyiségek létesítése” – tájékoztatott bennünket György Tamás. “A környező épületekben lévő szolgáltatások is mind az Éles Sarok Irodaház bérlőinek kényelmét szolgálják.” A hatemeletes központ messziről látható, kiemelkedik a környező házak közül. A tetején lévő felület reklámcélokra is hasznosítható, illetve a leendő bérlők céglogója is felhelyezhető.

Kubik Pál

Az angol–ír befektetői háttérrel rendelkező Concorde csoport magyarországi ingatlanportfóliója több mint 50 milliárd forintot ér, melyből az iroda típusú állomány csaknem 30 milliárdot tesz ki. Több irodaházuk található a fővárosban, többek között a Mérleg utcában, a Nádor utcában és a Kiscelli utcában, ezenkívül számos ingatlannal rendelkeznek Pécsen és Szombathelyen, valamint a Balaton környékén is. Májustól a Sofitel Atrium Budapest épületének irodaterületei is a portfólió részét képezik. Az elmúlt időszakban zöldmezős fejlesztésük (irodai, logisztikai és szállodai) kezdődött a Ferihegyi repülőtér mellett, továbbá folyamatosan keresnek további irodaházakat megvételre is, jelenleg két XIII. és egy V. kerületi ingatlanra is előrehaladott tárgyalásokat folytatnak.