Nem lassul a lendület

Átlagosan napi 300 fonttal (120 ezer forinttal) drágulnak a londoni lakóingatlanok, amelyek átlagára a brit főváros legdivatosabb negyedeiben most 350 ezer fonttal (140 millió forinttal) magasabb, mint egy éve.

A Rightmove összesítése szerint az elmúlt egy hónapban 2,9 százalékkal drágultak a lakáscélú ingatlanok Londonban; ez azt jelenti, hogy egy átlagos londoni otthon alig 31 nap alatt kilencezer fonttal lett drágább. A főváros egészére vetítve az éves lakóingatlanpiaci infláció 23,6 százalékos volt – a teljes brit fogyasztói infláció tízszerese –, és a londoni lakások átlagára a novemberrel zárult 12 hónapban átlépte a 350 ezer fontot (140 millió forint). A Financial Times előretekintése szerint ez évben várhatóan csökken ez a növekedési ütem, de még mindig 4–7 százalék között lehet. Az efféle jóslásokkal ugyanakkor óvatosan kell bánni – emlékeztet a lap –, hiszen tavaly januárban is a legtöbb elemző azt mondta, hogy legfeljebb 3–5 százalékos lesz az éves drágulás, és senki sem gondolta volna, hogy novemberben 9 százalékot ugrik az érték 2005 azonos időszakához képest. A legdrágább londoni kerületben, Kensington and Chelsea-ben azonban ekkora volt az áremelkedés mértéke egy év alatt, és az átlagos kínálati lakóingatlanár itt most már meghaladja az 1,1 millió fontot (440 millió forint). Egyes chelsea-i ingatlan-közvetítők portfóliójában szerepelnek 2,5 millió fontért (egymilliárd forint) kínált lakások is.
A londoni ingatlanpiaci inflációt jelentős részben a City most már csillagászati prémiumözöne hajtja. A Gazdasági és Üzleti Kutatások Központja (CEBR) – az egyik legnagyobb, nem befektetési banki jellegű londoni gazdaságelemző cég – nemrégiben kiadott előrejelzésében azt írta: a 2005–2006-os prémiumszezonban a City befektetési cégeinek alkalmazottai a tavaly kiosztott 7,4 milliárd fontnál várhatóan 18,3 százalékkal több, összesen 8,8 milliárdos (3500 milliárd forint) jutalmat vihetnek haza.
A cég becslése szerint az idei szezonban a City alkalmazottai közül 4200-an részesülnek egymillió font feletti jutalomban a tavalyi 3000 prémiummilliomos helyett. Az intézet úgy számol, hogy az itt évről évre kiosztott milliárdos prémiumtömeg fele a londoni ingatlanpiacra áramlik. A brit főváros lakásainak árszintjét jól jellemzi, hogy egyes jelzálogkölcsönzők a fiatal pályakezdő alkalmazottaknak már „életre szóló” hiteleket ajánlanak, mivel az igen hosszú időre elhúzott törlesztés alacsonyabb havi részleteket tesz lehetővé. A második legnagyobb brit jelzálog-hitelező, az Abbey most már 57, a Tesco kiskereskedelmi lánc pénzügyi szolgáltatói részlege 52, a First Direct 47 éves lejáratra is kínál lakáskölcsönöket.
A múlt havi, negyed százalékpontos emeléssel 5,00 százalékra, ötéves csúcsra emelkedett a Bank of England alapkamata; elemzők szerint nem kis részben az éves fogyasztói inflációt havi összehasonlításokban meghaladó, árstabilitási aggodalmakat keltő lakóingatlan-infláció hatására.