Lakásvásárlás: a hely és az ár a meghatározó

A jó minőségű
lakásokat kínáló fejlesztőknek nem kell a kereslet visszaesésétől
tartaniuk az Engel Group MTI-hez eljuttatott gyorsjelentése szerint.

Kedden az Ecostat Ingatlanbarométere emelte ki, hogy a jó helyen
fekvő új lakások gond nélkül eladhatók, míg a “rossz” helyre
építetteknél árcsökkenéssel kell számolni. A lakásokat Győrben és
Budapesten építő Engel Group gyorsjelentése szerint a minőség is
értékesítést gyorsító tényező.

Az elemzés szerint nyáron többen érdeklődnek az északi fekvésű
lakások iránt, mint télen. Ennek ellenére ez a kérdés csak
harmadrangú döntési szempont akkor, ha valaki vásárlásra szánja el
magát. Továbbra is az a fő szempont, hogy hol helyezkedik el a
lakás, és hogy milyen áron vásárolható meg az. Másodsorban viszont
az dönti el egy ingatlan megvásárlását, hogy a vevők számára milyen
infrastrukturális előnyöket kínál a környék más lakóingatlanokkal
szemben (gyorsan el lehet-e jutni a munkahelyre, van-e a környéken
iskola, óvoda stb.).

Az elhelyezkedés, az ár és a környék infrastruktúrája 80
százalékban befolyásolja a vevőt. Az egyre élesedő versenyben
viszont a “maradék” 20 százalékra is nagy hangsúlyt kell fektetniük
a beruházóknak, hogy könnyebb legyen a lakások értékesítése. Ilyen
szempont például, hogy milyen a kilátás a lakásból, napsütötte déli
vagy árnyékos északi fekvésű lakást kínálnak-e.

Az Engel Group nemzetközi tapasztalatai azt mutatják, hogy
szinte valamennyi lakást vásárlónál döntési szempont az, hogy mennyi
ideig süt be a nap a lakásba, de a befektetési céllal vásárlók már
kevésbé figyelnek erre.

A nyári hónapokban a vásárlók jobban odafigyelnek a
légkondicionálók meglétére is. Két azonos lakás közül inkább azt
választják, amelyik rendelkezik ilyen berendezéssel. A KSH adatai
szerint ma még minden 100 lakásból csak kettőben található klíma, de
ez az arány az új lakások építésével folyamatosan növekszik. Ma már
minden ötödik új lakásba szerelnek klíma-berendezést.