Rekord az irodapiacon

A budapesti irodapiacon ismét a kereslet vette át a vezető szerepet, így az elmúlt 15 hónaphoz képest 2006 második negyedévében rekordmennyiségű, 75,500 m2 irodaterület került bérbeadásra – írja a Budapesti Ingatlan-tanácsadók Egyeztető Fórumának második negyedéves jelentése.

A bérbeadások 54%-a (40,766 m2) a nem központi piacon köttetett, amit a központi elhelyezkedésű területek követtek, több mint 30%-kal (24,042 m2).

Ebben a negyedévben több mint 110 bérleti szerződés született, amelyek átlagos bérlemény nagysága 660 m2, szemben az előző negyedév igen alacsonynak számító 350 m2-es átlagával. A 2,000 m2-t meghaladó bérleti tranzakciók között említhetjük a közeljövőben átadandó Kinnarps irodaépületben a MÁV Cargo 5,200 m2-re kötött előbérleti szerződését, az Inventor Média 3,000 m2-es aláírását a Xenter 13-ban, az InBev 2,300 m2-es bérletét a nemrégen átadott Duna Towers épületben és a BASF több mint 1,100 m2-es előbérleti szerződését a BC 30 irodaépületben.

A szerződéskötések majd 30%-át a bérleti szerződéshosszabbítások tették ki ebben a negyedévben is. Ezek közül kiemelendő tranzakciók az Ericcson, aki a Science Park-ban hosszabbított 10,500 m2-en és az Avaya, aki 2,800 m2-en a WestEnd City Centerben folytatja tevékenységét. Szintén sikeres negyedévet zárt bérbeadás szempontjából a Center Point II fázisa, a BC 140, az East-West Business Center, valamint a Duna Towers is.

Az idei év második negyedévében összesen 56,790 m2 új irodaterülettel bővült Budapest irodapiaca, mely a jelenlegi modern irodaállományt 1,656,599 m2-re növelte. Az öt új fejlesztés mindegyike nem-központi területen kapott helyet. Míg a Büro Center West (4,762 m), a Horizont Park (4,218 m22) és a Szépvölgyi Irodapark 7 (2,733 m2) a budai oldalon, addig a 27,690 m2 területű Duna Towers és a 17,387 m2-es Riverside Irodaház a pesti oldalon került átadásra.

A kihasználatlansági mutató csekély mértékben ugyan, de június végére 13.56%-ra nőtt. Megjegyzendő azonban, hogy a nem központi területektől eltekintve – ahol az új irodaházak megjelentek – az egyes alpiacokon az elérhető szabad területek csökkennek.